Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen huvila Pueblossa, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet108 m²293 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen huvila Pueblossa, San Miguel De Salinas tarjoaa 108 m² rakennettua pinta-alaa 293 m² tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Pohjakerroksen asettelu sopii ostajille, jotka hakevat yhden tason asumista, ja kiinteistöön sisältyy yksityinen solaario. Energialuokitus on G, mikä on standardi tälle hintahaarukalle kuuluvissa uuden rakentamisen huvilateissa, valmiin sertifioinnin odotuksessa.Pueblo on San Miguel De Salinas:n historiallinen kaupungin keskusta, joka sijaitsee Vega Baja del Segura -alueella. Paikalliset palvelut, kuten kaupat, kahvilat ja viikkomarkkinat Plaza de la Constituciónilla, ovat helposti kävelymatkan päässä. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Pueblosta käytännöllisen pohjapaikan usein matkustaville henkilöille.Hintaan 429.900 EUR rakennettua pinta-alaa kohti hinta on noin 3.980 EUR/m². Yhteisiä maksuja ei ole. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakentamiselle, ja suosittelemme, että pyydät arviota agenttilta. Uutena rakentamisena Alicanten maakunnassa ostovero on IVA 10 %:n osalla 3 % sijaan, mikä vastaa 42.990 EUR. Notaarikulut, kiinnitysrekisterin maksut ja oikeudellisen neuvonnan maksut lisäävät tyypillisesti vielä 7.000–10.000 EUR.293 m² tontti tarjoaa tilaa puutarhalle solaarin rinnalla. Solaario sijaitsee kattotasolla ja soveltuu ulkoruokailuun tai auringonottoon. Tontin rajat ja puutarhan tarkat mitat on vahvistettava rakentajalle ennen kauppojen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 108 m² |
| Tontin koko | 293 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41484706-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
No community fees
Yksityinen puutarha
Air conditioning pre-installation
Off-street parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,981
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+141%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uutena rakentamisena tälle huvilalle sovelletaan 10 % IVA:a 3 % sijaan. 429.900 EUR:lle tämä on 42.990 EUR. Lisäksi odoita notaarikuluja 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksuja 400–800 EUR ja oikeudellisen neuvonnan maksuja noin 1 % plus alv (noin 5.159 EUR ennen alv:a). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 13–15 % myyntihinnan päälle.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaisena ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa jopa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 %:n käsirahaa. 429.900 EUR:lle käsiraha on noin 128.970–171.960 EUR. Nykyiset vaihtuva ja kiinteä korko Espanjan lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Espanjan pankkitili ja NIE-numero ovat pakollisia ennen asuntolainan järjestämistä.
Mitkä ovat tämän huilan juoksevat kulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisiä maksuja. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uusi rakennus; kysy agentilta arviota, kun katasteriviite on määritetty. Basura-maksut (jätteenkeräys) määritetään paikallisen kunnan toimesta, eikä niitä ole vahvistettu tässä vaiheessa.
Miten voin järjestää katsauksen?
Katselut voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videopuhelun kautta, jos et voi matkustaa San Miguel De Salinas:iin. Ota yhteyttä OceanHomeen varaaksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivalla ajalla.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
San Miguel De Salinas ja laajempi Vega Baja -alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, etenkin Coast Blanca:n läheisyyden ja lähellä olevien golfkenttien vuoksi. Lyhytaikaisen vuokrauksen ennen on hankittava matkailuvuokran lisenssi Generalitat Valenciananilta. Agentti voi neuvoa sinua lisenssin hakuprosessista ja paikallisesta vuokrakysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Hanki ensin Espanjalaiset NIE (verotunnus), joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun hinta on sovittu, maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopitkä (contrato de arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta ja molemmat osapuolet sitoutuvat juridisesti. Kauppa saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja avaimet luovutetaan. Riippumattoman asianajajan käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 108 m²
- Tontin koko
- 293 m²
- Energiatodistus
- G
