Nybyggd villa med 3 sovrum i Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Sovrum2 Badrum108 m²293 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Pueblo, San Miguel De Salinas erbjuder 108 m² byggyta på en 293 m² tomt, med 3 sovrum och 2 badrum. Planningen på bottenvåningen passar köpare som söker enfamiljsbostäder på en nivå, och fastigheten inkluderar en privat solarium. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggda villor i denna prisklass innan slutlig certifiering.Pueblo är San Miguel De Salinas historiska centrum och ligger inom Vega Baja del Segura comarca. Lokala bekvämligheter, inklusive butiker, kaféer och en veckomarknad på Plaza de la Constitución, ligger inom gångavstånd. Alicante-Elche flygplats är cirka 35 minuter med bil, vilket gör Pueblo till en praktisk bas för frekventa resenärer.Prissatt till EUR 429 900 är priset per m² byggyta cirka EUR 3 980. Det finns inga gemensamma avgifter. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och köpare bör begära en uppskattning från mäklaren. Som nybyggd fastighet i provinsen Alicante är köpeskatten moms på 21% snarare än ITP, vilket motsvarar EUR 90 279. Notarie-, register- och juridiska avgifter tillkommer vanligtvis med ytterligare EUR 7 000 till EUR 10 000.Tomten på 293 m² ger plats för en trädgård tillsammans med solarium. Solarium ligger på taknivå och är lämplig för utomhusmatser eller solbad. Tomtgränser och exakta trädgårdsdimensioner bör bekräftas med byggherren före byte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 108 m² |
| Tomtstorlek | 293 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41484706-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
No community fees
Privat trädgård
Air conditioning pre-installation
Off-street parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,981
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+141%
Om Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggnad är denna villa föremål för moms på 21% snarare än ITP. På EUR 429 900 motsvarar det EUR 90 279. Räkna även med notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska/överlåtelseavgifter på cirka 1% plus moms (cirka EUR 5 159 före moms). Totala köpkostnader ligger typiskt på 13–15% ovanpå försäljningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån på upp till 60–70% av köpesumman, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 429 900 motsvarar det en insats på cirka EUR 128 970 till EUR 171 960. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen. Ett spanskt bankkonto och NIE-nummer krävs innan bolån kan ordnas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsavgift) har ännu inte bedömts, eftersom detta är en nybyggnad; fråga mäklaren om en uppskattad siffra när katastralreferensen tilldelas. Basura (sophämtningsavgifter) fastställs av den lokala kommunen och har ännu inte bekräftats i detta skede.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan ordnas personligen eller via en livevideoupplysning om du inte kan resa till San Miguel De Salinas. Kontakta OceanHome för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
San Miguel De Salinas och det större Vega Baja-området lockar besökare året runt, särskilt på grund av närhet till Costa Blanca och närliggande golfbanor. En turistuthyrningslicens från Generalitat Valenciana krävs innan korttidsuthyrning tillåts. Mäklaren kan ge råd om licensansökningen och efterfrågan på lokal uthyrning.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När priset är avtalat betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras), där vanligtvis 10% av priset betalas och båda parter är juridiskt bundna. Försäljningen slutförs inför en notarie, då återstoden överförs och nycklar lämnas över. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 108 m²
- Tomtstorlek
- 293 m²
- Energicertifikat
- G
