Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers in Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers108 m²293 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouw villa in Pueblo, San Miguel De Salinas biedt 108 m² bouwoppervlak op een perceel van 293 m², met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De indeling op begane grond is geschikt voor kopers die op één niveau willen wonen, en het pand omvat een privé solarium. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw villa's in deze prijsklasse in afwachting van definitieve certificering.Pueblo is het historische centrum van San Miguel De Salinas, gelegen in Vega Baja del Segura comarca. Lokale voorzieningen, zoals winkels, cafés en een wekelijkse markt op Plaza de la Constitución, liggen op loopafstand. Vliegveld Alicante-Elche is ongeveer 35 minuten met de auto, waardoor Pueblo een praktische uitvalsbasis is voor regelmatige reizigers.Geprijsd op EUR 429.900 bedraagt de prijs per m² bouwoppervlak ongeveer EUR 3.980. Er zijn geen gemeenschappelijke lasten. De IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouw en kopers dienen een schatting bij de makelaar aan te vragen. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is de aankoopaanslag IVA op 21% in plaats van ITP, overeenkomend met EUR 90.279. Notaris-, register- en juridische kosten bedragen doorgaans nog eens EUR 7.000 tot EUR 10.000.Het perceel van 293 m² biedt ruimte voor een tuin naast het solarium. Het solarium bevindt zich op dakniveau en is geschikt voor buitendinen of zonnebaden. Perceelgrenzen en exacte tuinafmetingen dienen vóór uitwisseling met de bouwer te worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Perceelgrootte | 293 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 41484706-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
No community fees
Privétuin
Air conditioning pre-installation
Off-street parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,981
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+141%
Over Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopaanslagen en kosten zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouw is deze villa onderworpen aan IVA op 21% in plaats van ITP. Op EUR 429.900 bedraagt dit EUR 90.279. Bovendien moet u rekenen op notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische/overdrachtkosten van ongeveer 1% plus IVA (ongeveer EUR 5.159 voor IVA). De totale aankoopakosten bedragen typisch 13–15% bovenop de verkoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen van tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een storting van 30–40% vereist is. Op EUR 429.900 bedraagt dit een storting van ongeveer EUR 128.970 tot EUR 171.960. Huidige variabele en vaste rentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Een Spaanse bankrekening en NIE-nummer zijn vereist voordat een hypotheek kan worden geregeld.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschappelijke lasten voor dit pand. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet bepaald, omdat dit een nieuwbouw is; vraag de makelaar om een geschatte bedrag zodra de kadastrale referentie is toegewezen. Basura (afvalstoffenheffing) wordt vastgesteld door de lokale gemeente en is op dit moment nog niet bevestigd.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek worden ingepland als u niet naar San Miguel De Salinas kunt reizen. Neem contact op met OceanHome om een van beide opties op een moment dat u uitkomt in te plannen.
Heeft dit pand vermietingspotentieel?
San Miguel De Salinas en het bredere Vega Baja-gebied trekken het hele jaar door bezoekers aan, vooral vanwege de nabijheid van Costa Blanca en nabijgelegen golfbanen. Een toeristisch verhuurvergunning van de Generalitat Valenciana is vereist voordat korttermijnverhuring is toegestaan. De makelaar kan u adviseren over het vergunningsaanvraagproces en lokale vraag naar verhuring.
Wat houdt het koopproces in?
Allereerst moet u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aanvragen, wat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra de prijs is afgesproken, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald en beide partijen juridisch gebonden zijn. De verkoop wordt voor een notaris afgerond, waarna het resterende saldo wordt overgedragen en de sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Perceelgrootte
- 293 m²
- Energiecertificaat
- G
