Uusi rivitalo Comunidad Valenciana:ssa, Benejúzar
Centro, Benejúzar · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet166 m²11559 m² tontin koko
Kuvaus
11.559 m2:n tontille Benejúzarissa sijoittuva uudisrakennus koostuu kahdesta täysin riippumattomasta asunnosta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 166 m2. Kumpikin asunto sisältää 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, yksityisen uima-altaan, yksityisen autotallin ja yksityisen puutarhan. Sisustuksessa on posliinilaattavapaa, kiintokaappeja, valkoista tavaraa, ilmasointia, lattialämmitystä, sähköisiä kaihdinkaihtinoita, videokelloa ja kodinjärjestelmää. Molemmat asunnot saavutaan suljetun pääsisäännön ja yhteisen ajoväylän kautta.Benejúzar on pieni sisämaan kaupunki Vega Baja del Segura -alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche-lentokentältä (ALC). Kaupungin keskustassa on päivittäiset palvelut, mukaan lukien lauantain viikkotori ja paikalliset kaupat Calle Mayorilla. Ympäröivä alue on pääosin maatalousmaata, mikä tarjoaa avoimen maaseutunäkymän suoraan tontin paikalta. Benejúzar on lähellä Torreviejaa ja CV-91-moottoritietä.Tämä on uusrakennus, joten IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja, eikä yhteiskuluja ole. Energialuokitus on G. Tontin koko ja kahden asunnon rakenne tekevät kehityshankkeesta sopivan ostajille, jotka haluavat tuottaa vuokratuloja, jolloin yksi asunto on varattu ja toinen on vuokrattavissa, kunhan vaadittava matkailulupa on saatu Valencian aluehallinnolle.11.559 m2:n tontti mahtuu kahteen villaan, joiden välillä on runsas etäisyys. Jokaisessa asunnossa on oma uima-allas, terassi, peitetty ulkoruokailuympäristö ja puustettu puutarha. Tontin rajan ympärillä on avoimia maaseutualueita kaikilta puolilta, mikä tarjoaa yksityisyyttä ilman yhteisiä seiniä tai yhteisiä alueita kahden asunnon välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 166 m² |
| Tontin koko | 11559 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 65532144-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Private garage
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
White goods included
Two independent dwellings
Uudisrakennus
Plot of 11,559 m2
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Benejúzar · 38.0665, -0.8380
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,994
Benejúzar keskim.
~€1,650
Ero
+263%
Tietoa alueesta Centro, Benejúzar
Benejúzar on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän kiinteistöön liittyy?
Uudisrakentajana Valencian alueella tähän ostoon liittyy 10 %:n ALV ostohinnasta sekä 1,4 %:n AJD-leima-arja. ITP ei ole sovellettavissa. Verojen lisäksi ostajien olisi varattava noin EUR 600–1.200 notaarikustannuksiin, EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuihin ja noin 1 % ostohinnasta plus ALV oikeudellisiin palveluihin. Alentuneita veroprosentteja ja paikallisia avustuksia voi tulla sovellettavaksi, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai pääasunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat tavallisesti ottaa lainaa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa yleensä 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5–4,5 % välillä lainanantajasta, taloudellisesta tilanteestasi ja lainan laina-ajasta riippuen. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainakirjuri kanssa, joka on perehtynyt ulkomaalaisten hakemusten käsittelyyn Valencian alueella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu, koska rakennus on uusi; asiamiehellä voi olla arvio katastrin arvon perusteella, kun se on määritetty. Roskien keräyskulujaksimaksutkaan eivät ole vielä vahvistettuja. Sekä IBI että roskakeruu määritetään paikallisesti ja ovat maksettavissa, kun kiinteistö on rekisteröity ja katastrin viite on myönnetty.
Voinko katsoa kiinteistön etäältä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokierroksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit kiertyä molempien asuntojen ja koko tontin kanssa yhden meidän agenteista. Tämä on hyödyllinen ensimmäinen askel ennen matkaa Benejúzariin henkilökohtaista vierailua varten. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Mikä on tämän hankkeen vuokratuottopotentiaali?
Kahden asunnon rakenne tarjoaa joustavuutta: voisit asua toisessa asunnossa ja vuokrata toisen, tai vuokrata molemmat. Lyhytaikainen matkailutuotanto Valencian alueella vaatii matkailulupaa (licencia de arrendamiento turístico), jota on haettava alueellisen hallinnon kautta. Benejúzarin sisämaaosuuskunta tarkoittaa, että kysyntä poikkeaa rannikkokaupungeista, joten suosittelemme hakemaan paikallisten vuokrausvälittäjien neuvoa saavutettavissa olevista käyttöasteista ennen ostoa sijoitustarkoituksessa. Emme lainaa tuottoprosentteja, koska ne riippuvat yksittäisestä hallinnosta ja käyttöasteesta.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun ehdot on sovittu, varauskirje ja maksu turvaa kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tavallisesti maksetaan 10 % sovitusta hinnasta vakuutena. Myynti toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut maksetaan. Suosittelemme erittäin paljon, että nimeät riippumattoman espanjalaisen lakimiehen suorittamaan asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 166 m²
- Tontin koko
- 11559 m²
- Energiatodistus
- A–B
