Новая вилла в Comunidad Valenciana, Бенехузар
Centro, Benejúzar · Alicante
4 Спальни4 Ванные166 m²11559 m² участок
Описание
На участке площадью 11 559 м² в Бенехузаре этот новый проект включает две полностью независимые виллы общей площадью 166 м². Каждая вилла имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, частный бассейн, частный гараж и частный сад. Интерьер оснащён фарфоровой плиткой, встроенными шкафами, белой техникой, кондиционированием воздуха, напольным отоплением, электрическими жалюзи, видеодомофоном и системой домашней автоматизации. Обе виллы доступны через огороженный вход с общей подъездной дорогой.Бенехузар — небольшой город, расположенный во внутренних районах comarca Vega Baja del Segura, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города предлагает повседневные услуги, включая еженедельный рынок по субботам и местные магазины на Calle Mayor. Окружающие районы в основном сельскохозяйственные, с открытыми сельскими видами прямо с участка. Бенехузар расположен на удобном расстоянии от Торревьехи и автомагистрали CV-91.Это новая недвижимость, поэтому значения IBI ещё не подтверждены, а взносы на содержание дома отсутствуют. Энергетический класс — G. Размер участка и двухвилловая конфигурация делают этот проект идеальным для покупателей, желающих генерировать доход от сдачи в аренду, с одной виллой для личного проживания и второй доступной для сдачи в краткосрочную аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии в Валенсийском сообществе.Участок площадью 11 559 м² вмещает две виллы с достаточным расстоянием между ними. Каждая вилла имеет собственный бассейн, террасу, закрытую зону для обеда на открытом воздухе и ландшафтный сад. Границы участка простираются на открытые сельскохозяйственные земли со всех сторон, обеспечивая уединение без общих стен или совместных площадей между двумя виллами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 166 m² |
| Участок | 11559 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 65532144-01 |
Удобства
Частный бассейн
Private garage
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
White goods included
Two independent dwellings
Новостройка
Plot of 11,559 m2
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benejúzar · 38.0665, -0.8380
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,994
Benejúzar сред.
~€1,650
Разн.
+263%
О районе Centro, Benejúzar
Benejúzar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этого свойства?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо налогов, покупатели должны предусмотреть приблизительно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании варьируются в пределах 3,5% и 4,5%, в зависимости от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с заявками иностранных граждан в Валенсийском сообществе.
Какие текущие расходы по содержанию?
Взносы на содержание дома отсутствуют для этой недвижимости. IBI (ежегодный налог на недвижимость) ещё не был оценён, так как дом новый; агент может предоставить смету на основе кадастровой стоимости после её определения. Плата за вывоз мусора (basura) также ещё не подтверждена. Как IBI, так и плата за вывоз мусора устанавливаются местными органами и становятся подлежащими оплате после регистрации недвижимости и получения кадастрового номера.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо, прежде чем посетить её лично?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеовызов в удобное для Вас время, что позволит Вам обойти обе виллы и весь участок вместе с одним из наших агентов. Это полезный первый шаг перед поездкой в Бенехузар для личного посещения. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этого проекта?
Двухвилловая конфигурация обеспечивает гибкость: Вы можете занимать одну виллу и сдавать вторую, или сдавать обе. Краткосрочная аренда туристами в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии (licencia de arrendamiento turístico), которую необходимо подать через региональное правительство. Внутреннее расположение Бенехузара означает, что спрос будет отличаться от приморских курортов, поэтому мы рекомендуем получить совет от местного агента по аренде относительно достижимой заполняемости перед покупкой для целей инвестиций. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от индивидуального управления и заполняемости.
Какие шаги необходимо предпринять при покупке этого свойства?
Вам сначала нужен испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий договор резервирования и платёж фиксируют недвижимость. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится залог в размере 10% от согласованной цены. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом оставшийся баланс и все налоги и сборы оплачиваются. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения проверки тщательности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 166 m²
- Участок
- 11559 m²
- Энергосертификат
- A–B
