Luksuspenthouse, 3 makuuhuonetta, uusrakennus Torremolnosissa
Torremolinos, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet215 m²
Kuvaus
Penthouse kolmannessa kerroksessa pienessä neljän asunnon boutique-kehityshankkeessa Torremolnosissa. Tämä 215 m2:n uusrakennus tarjoaa merellisen näkymän yksityiseltä terassilta ja sijaitsee 1 km:n etäisyydellä rannikosta. Rakennus on kolmikerroksinen, ja asunto sijaitsee ylimmällä tasolla. Sisällä pohjapiirros tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joissa on ilmastointi ja koko asuntoon asennetut vaatekaapistot. Hankinnan yhteydessä sisältyy yksityinen autotalli.Kehityshanke sijaitsee Torremolnosissa, hyvin saavutettavalla rannikkokaupungilla Costa del Solilla. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on 12 km:n päässä ja saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla, mikä tekee asunnosta käytännöllisen sekä pysyvästi asuville että usein matkustaville henkilöille. Torremolnosin keskusta, sen jalankulkijakatu Calle San Miguel ja rannat La Carihuela ja El Bajondillo ovat helposti saavutettavissa rakennuksesta. Torremolnosissa on vilkas katettu tori ja laaja valikoima kahviloita ja ravintoloita rannan promenadilla.Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla tälle kehityshankkeelle. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne olisi vahvistettava agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uusrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan prosentteina sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei ole sovellettava. Alennetut korot ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suuren perheen asema, vammaisuus tai pääasunnon osto, ja on syytä tarkistaa ne ennen budjetin laatimista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 215 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 98896087-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Private terrace with sea views
Private garage
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Torremolinos, Torremolinos · 36.6023, -4.5149
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,928 |
| Total | ~€179,863 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,507
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+294%
Tietoa alueesta Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusrakennus-penthouseen liittyvät ostokulut?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan prosentteina sekä andalusialaiseen alueellishallintoon määritellyt AJD-leimaverot 1,2 %. ITP ei ole sovellettava. Lisäksi huomioi notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin kulut noin EUR 400–800 ja oikeusasiamiehen palkkiot noin 1 % ostohinnan prosentteina plus arvonlisävero. Alennetut korot ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuren perheen asema, vammaisuus tai pääasunnon osto) — kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voivatko ei-asukkaat saada kiinnitystä tähän asuntoon?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ei-asukkaille tyypillisesti laina-arvo-suhdetta jopa 60–70 %, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % ostohinnan suuruinen käsirahaa. Espanjalaisissa kiinnityslainoissa korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % välillä lainanantajasta ja siitä riippuen, valitsetko kiinteän vai muuttuvan koron. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoilla, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen kuin sitoudut.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten kulujen osuus tälle kehityshankkeelle on tällä hetkellä nolla. Vuosittaisia IBI- (kunnasvero) ja jätemaksuja ei ole vielä vahvistettu myyjän taholta. Pyydä agentia selvittämään nämä luvut ennen sopimuksen allekirjoitusta. Sinun tulisi myös varata rahaa rakennusvakuutukselle ja mahdollisille palvelujen liitäntöihin.
Voinko nähdä asunnon etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et pysty matkustamaan Torremolnosiin henkilökohtaisesti. Tallennettu videokierros kehityshankkeesta voidaan myös toimittaa pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselut ovat mahdollisia sopimuksella.
Soveltuuko tämä penthouse lyhytaikaiseen lomavuokraukseen?
Torremolinos on tunnustettu turistikaupunki Costa del Solilla, jolla on voimakas sesonkikysyntä, ja läheisyys Málagan lentokentälle tekee lyhytaikaisista vuokraksista kannattavia. Asunnon lailliseksi vuokraamiseksi sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalusíalta ennen kuin listaat sen missään vuokrauspalvelussa. Vuokratulon ennusteita tulisi pyytää paikalliselta hallintayhtiöltä sen sijaan, että niitä arvioitaisiin etukäteen.
Mitä ostopreferessi sisältää?
Hanki ensin espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero) Espanjan konsulaatista omassa maassasi tai Policía Nacionalista Espanjassa — et voi allekirjoittaa mitään oikeudellista asiakirjaa ilman sitä. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varaukselle maksun asunnon poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusasiakirja (contrato de arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena tyypillisesti 10 % ostohinnan prosentteista. Kauppa toteutetaan Espanjassa notaarilla, jossa allekirjoitetaan asiakirja (escritura) ja siirretään loput summa. Oikeudelläsi rekisteröidään asiakirja sittemmin kiinteistörekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 215 m²
- Energiatodistus
- A–B
