Appartement 2 chambres neuf à Playa Mezquitilla, Algarrobo
Playa Mezquitilla, Algarrobo · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain96 m²
Description
Cet appartement au deuxième étage fait partie d'un programme neuf à Playa Mezquitilla, Algarrobo, offrant 80 m² d'espace intérieur répartis entre deux chambres et deux salles de bain. L'espace ouvert salon-cuisine est aménagé selon les normes contemporaines, avec climatisation complète. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune, et l'appartement se situe au deuxième étage du programme. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Playa Mezquitilla est un petit quartier côtier situé dans la commune d'Algarrobo, entre les villes de Torre del Mar et Nerja sur la côte d'Axarquía. Le secteur est connu pour son accès à la plage et son ambiance tranquille, avec un supermarché local, des bars et des restaurants facilement accessibles sur le paseo en front de mer. Le marché hebdomadaire d'Algarrobo et les services du centre-ville se trouvent à courte distance en voiture à l'intérieur des terres. Playa Mezquitilla attire tant les résidents permanents que les acquéreurs pour les vacances en raison de sa position directe sur la côte.Les charges de copropriété sont actuellement évaluées à zéro ; nous vous recommandons de confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale ; il est judicieux de vérifier cela avant de budgéter. La côte d'Axarquía dispose d'un marché établi de locations saisonnières, et la position balnéaire de Playa Mezquitilla soutient la demande de location touristique pendant les mois d'été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 96 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 36368518-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
80 m2 build size
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Mezquitilla, Algarrobo · 36.7451, -4.0411
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,865
Algarrobo moy.
~€1,650
Diff.
+74%
À propos de Playa Mezquitilla, Algarrobo
Algarrobo est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux transactions portant sur des biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de la valeur du bien pour les non-résidents. Les taux hypothécaires actuels, à taux variable ou fixe, se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit immobilier indépendant spécialisé dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement évaluées à zéro ; veuillez confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par la mairie d'Algarrobo une fois le bien enregistré. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été fournis. Nous vous recommandons de demander un calendrier complet des frais au promoteur dans le cadre de votre diligence raisonnable juridique.
Puis-je organiser une visite ?
Oui. Les visites sur place peuvent être organisées par notre agence. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous donnant un aperçu en direct de l'appartement et du programme avant votre déplacement. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
La position côtière de Playa Mezquitilla sur la côte d'Axarquría soutient la demande de locations touristiques saisonnières, particulièrement durant la saison estivale. Algarrobo se trouve dans le cadre réglementaire des locations touristiques de la province de Málaga, de sorte qu'une licence touristique sera requise avant la mise en location du bien. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenus basées sur les conditions actuelles du marché.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
La première étape pratique est l'obtention d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), dont vous aurez besoin pour toutes les transactions immobilières et les contrats de services. Une fois le bien identifié, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa) où un paiement supplémentaire est effectué, généralement 10% du prix d'achat. La transaction se finalise devant un notaire espagnol, au moment duquel le solde est versé et les clés remises. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat indépendant pour effectuer des recherches de titre et examiner toute la documentation du promoteur avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 96 m²
- Certificat énergétique
- A–B