2-комнатная квартира в новостройке в Playa Mezquitilla, Algarrobo
Playa Mezquitilla, Algarrobo · Malaga
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Квартира на втором этаже в новостройке в Playa Mezquitilla, Algarrobo, с внутренней площадью 80 м², разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оборудовано лифтом, а комплекс включает общественный бассейн. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Playa Mezquitilla расположена в муниципалитете Algarrobo на восточном побережье Costa del Sol — спокойной прибрежной зоне между Torre del Mar и Caleta de Vélez. Центр района сосредоточен вокруг широкого песчаного пляжа, параллельного дороге N-340, с местными барами и ресторанами в пешей доступности от комплекса. Пятничный рынок в Algarrobo Costa и еженедельный рынок в Torre del Mar находятся в нескольких минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются, однако покупателям следует подтвердить это с застройщиком до завершения сделки. Как покупка новостройки в Playa Mezquitilla, комплекс находится в зоне с растущим интересом покупателей, ищущих более доступные цены по сравнению с центральной частью Малаги или Марбельи. Близость к пляжу делает квартиру интересной для рынка краткосрочной аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 36368518-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
80 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Playa Mezquitilla, Algarrobo · 36.7451, -4.0411
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,865
Algarrobo сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Playa Mezquitilla, Algarrobo
Algarrobo — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть помимо стоимости недвижимости?
Как новостройка в Испании, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение составят примерно 13–14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие процентные ставки испанских банков варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с трансграничными займами, перед тем как принять окончательное решение.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не зарегистрированы; покупателям следует подтвердить это с застройщиком, так как сборы на содержание новостройки могут быть установлены после официального образования ассоциации собственников. Годовые налоги на недвижимость (IBI) и плата за вывоз мусора (basura) для этого объекта пока недоступны и должны быть уточнены в мэрии Algarrobo после получения первой кадастровой оценки.
Могу ли я организовать просмотр в режиме онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать на Costa del Sol в ближайшее время. Наши местные агенты проведут виртуальную экскурсию по квартире и общедомовым территориям в реальном времени. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду туристам?
Playa Mezquitilla находится в туристической зоне, и расположение у пляжа делает квартиру привлекательной для краткосрочной аренды. Для законной сдачи жилья туристам в Andalucía необходимо зарегистрироваться в реестре туристического жилья Junta de Andalucía и получить лицензию VFT перед размещением объявления. Потенциал доходов от аренды зависит от сезонного спроса и затрат на управление; мы не даём прогнозы по доходности, но наша местная команда может познакомить вас с компаниями по управлению сдачей жилья в аренду, работающими в этом районе.
Как проходит процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве за границей или лично в Испании. После достижения договорённости о сумме подписывается предварительный договор и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение основного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где вносится остаток средств и право собственности переходит к вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всей процедуры.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- A–B