2 Huoneen Uuden Rakennuksen Asunto Playa Mezquitillassa, Algarrobo
Playa Mezquitilla, Algarrobo · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Toisen kerroksen asunto uuden rakennuksen projektissa Playa Mezquitillassa, Algarrobo, joka tarjoaa 80 m² asutettavaa tilaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi ja projektissa on yhteinen uima-allas. Málagaan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Playa Mezquitilla sijaitsee Algarrbon kunnassa itäisellä Costa del Solilla, rauhallisemmalla rannikkoalueella Torre del Marin ja Caleta de Vélezin välillä. Alue keskittyy laajalle hiekkarannalle, joka kulkee rinnakkain rannikontietä N-340 pitkin, ja paikallisia baareja ja ravintoloita on kävelyetäisyydellä projektista. Algarrobo Costassa järjestettävä perjantain tori ja Torre del Marissa järjestettävä viikkotori ovat molemmat saavutettavissa lyhyen ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen on tällä hetkellä ilmoitettu olevan nolla, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta ennen kaupan tekoa. Tämän kiinteistön energialuokitus on G. Uuden rakennuksen ostona Playa Mezquitillassa projekti sijaitsee alueella, jolla on kasvavaa kiinnostusta ostajilta, jotka etsivät alhaisempia hintatason pisteitä kuin Málagan keskusta tai Marbella, ja läheisyys rannikkoon tekee siitä merkityksellistä lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille, edellyttäen että hankkii asianmukaisen turistilisenssin Junta de Andaluciasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 36368518-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
80 m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Mezquitilla, Algarrobo · 36.7451, -4.0411
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,865
Algarrobo keskim.
~€1,650
Ero
+74%
Tietoa alueesta Playa Mezquitilla, Algarrobo
Algarrobo on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun on otettava huomioon hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Espanjassa tähän kauppaan sisältyy ALV (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei ole voimassa. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Arvioi yhteensä noin 13–14% ostohinnasta hankinnan sivukuluihin.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuvan ostajan määräisenä?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% ostohinnasta ensimmäistä maksamista. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä. Suosittelemme, että konsultoit itsenäistä asuntolainan välittäjää, jolla on kokemusta rajat ylittävästä lainaamisesta ennen kuin sitoudut.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen tietueet osoittavat tällä hetkellä nollaa; ostajien tulee vahvistaa tämä rakentajalta, koska uuden projektin palvelumaksut voidaan asettaa, kun omistajien yhdistys on muodollisesti perustettu. Vuosittaiset IBI-maksut (kiinteistövero) ja roskien keräysmaksut eivät ole vielä saatavilla tässä ilmoituksessa ja ne tulee vahvistaa Algarrbon kaupungin hallinnosta, kun kiinteistö saa ensimmäisen katastrin arvioinnin.
Voinko järjestää esittelyä etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solille heti. Paikalliset edustajamme voivat näyttää sinulle asunnon ja yhteisten alueiden reaaliajassa. Henkilökohtaisia esittelyjä voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Onko tämä asunto sopiva lomavuokraukselle?
Playa Mezquitilla sijaitsee matkailussa, ja rannikon sijainti tekee kiinteistöstä houkuttelevan lyhytaikaiselle vuokraukselle. Vuokrataksesi laillisesti matkailijoille Andalusiassa sinun on rekisteröitävä Junta de Andalucian matkailumajoitusrekisteriin ja hankittava VFT-lisenssi ennen mainostamista. Vuokraustulot riippuvat sesonkikysynnästä ja omaisuudenhoidon kustannuksista; emme arvioi tuottoarvoja, mutta paikallinen tiimimme voi yhdistää sinut alueen vuokrauksenhoidon virastoihin.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat takaisinoton pitämään kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tavallisesti suoritetaan lisämaksu. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput maksu suoritetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme, että nimeät riippumattoman espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- A–B