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2-Zimmer-Neubauwohnung in Playa Mezquitilla, Algarrobo

Playa Mezquitilla, Algarrobo · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²

Beschreibung

Eine Wohnung im zweiten Stock in einem Neubauproject in Playa Mezquitilla, Algarrobo, mit 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und das Project umfasst einen Gemeinschaftspool. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Playa Mezquitilla liegt in der Gemeinde Algarrobo an der östlichen Costa del Sol, einem ruhigeren Küstenstreifen zwischen Torre del Mar und Caleta de Vélez. Das Gebiet konzentriert sich auf einen breiten Sandstrand, der parallel zur Küstenstraße N-340 verläuft, mit lokalen Bars und Restaurants zu Fuß vom Project erreichbar. Der Freitagsmarkt in Algarrobo Costa und der Wochenmarkt in Torre del Mar sind beide in kurzer Autofahrt erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit ohne Gebühren aufgeführt, Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die Energiebewertung dieser Immobilie ist G. Als Neubaukauf in Playa Mezquitilla befindet sich das Project in einer Zone mit wachsendem Interesse von Käufern, die niedrigere Einstiegspreise als in Zentral-Málaga oder Marbella suchen, und die Nähe zum Strand macht es relevant für den Kurzzeitvermietungsmarkt, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz der Junta de Andalucía.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche96 m²
Etage1
EnergieausweisA–B
Referenz36368518-01

Ausstattung

Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
80 m2 build size
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Playa Mezquitilla, Algarrobo · 36.7451, -4.0411


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€31,625
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,328
Total~€36,553 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,865

Algarrobo Durchschn.

~€1,650

Diff.

+74%


Über Playa Mezquitilla, Algarrobo

Algarrobo ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Preis einplanen?
Als Neubaukauf in Spanien fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie insgesamt mit etwa 13–14% des Kaufpreises für Erwerbsnebenkosten.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können im Allgemeinen eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen im Allgemeinen zwischen 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Kreditvergabe zu konsultieren, bevor Sie sich verpflichten.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit Null erfasst; Käufer sollten dies mit dem Bauträger überprüfen, da die Betriebskosten einer neuen Anlage möglicherweise festgelegt werden, sobald die Eigentümergemeinschaft formal gegründet ist. Jährliche IBI-Gebühren (Grundsteuer) und Abfallgebühren stehen für diese Anzeige noch nicht zur Verfügung und sollten beim Rathaus Algarrobo bestätigt werden, sobald die Immobilie ihre erste Katasterbewertung erhält.
Kann ich einen Besichtigungstermin remote vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort an die Costa del Sol reisen können. Unsere lokalen Agenten können Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit zeigen. Persönliche Besichtigungen können mit Vorankündigung vereinbart werden.
Ist diese Wohnung für Ferienmiete geeignet?
Playa Mezquitilla liegt in einer Tourismuszone, und die Strandlage macht die Immobilie interessant für Kurzzeitvermietung. Um in Andalusien legal an Touristen zu vermieten, müssen Sie sich im Tourismusunterkunftsregister der Junta de Andalucía registrieren und eine VFT-Lizenz erhalten, bevor Sie Anzeigen veröffentlichen. Das Mietpotenzial hängt von der Nachfrage in der Saison und den Immobilienverwaltungskosten ab; wir projizieren keine Renditekennzahlen, aber unser lokales Team kann Sie mit Vermietungsverwaltungsagenturen in der Gegend verbinden.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise eine weitere Zahlung geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, wo der Restbetrag bezahlt wird und das Eigentum auf Sie übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.

Price

€275,000€2,865/m²

Ref: 36368518-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
96 m²
Energieausweis
A–B
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