Villa Neuve de Plain-Pied à Algorfa, Comunidad Valenciana
Centro, Algorfa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain168 m²480 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied à Algorfa couvrant 168 m² de surface construite sur un terrain privé de 455 m², comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, un solarium et sans charges de copropriété. L'agencement au rez-de-chaussée regroupe tous les espaces de vie sur un seul niveau, et le solarium offre un espace extérieur utile en étage avec des vues ouvertes sur la campagne environnante. Un parking hors route est inclus dans les limites du terrain.Algorfa est une petite municipalité de l'intérieur dans la province d'Alicante de la Communauté valencienne, située à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est à quelques minutes en voiture et offre les commodités de la vie quotidienne. La Finca Golf, l'un des parcours 18 trous établis de la région, est proche d'Algorfa et attire résidents et visiteurs tout au long de l'année. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Comme il n'y a pas de charges de copropriété, les frais mensuels de fonctionnement se limitent aux services publics et aux frais annuels d'IBI, qui ne sont pas encore confirmés pour ce terrain et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant signature. Le bien a une classe énergétique G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les frais d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 168 m² |
| Surface du terrain | 480 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19626894-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
168 m2 build
455 m2 private plot
Jardin privé
Off-road parking
No community fees
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Algorfa · 38.0655, -0.7841
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,228 |
| Total | ~€88,478 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,048
Algorfa moy.
~€1,650
Diff.
+145%
À propos de Centro, Algorfa
Algorfa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, vous payez la TVA à 10% du prix d'achat plus les frais d'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un dépôt de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et votre profil financier. OceanHome peut vous recommander un courtier hypothécaire espagnol spécialisé dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour ce terrain ; veuillez demander à l'agent d'obtenir ce chiffre avant signature. Vous devriez également prévoir les frais annuels de basura (collecte des ordures), qui varient selon la municipalité, et les frais standards des services publics pour l'eau et l'électricité.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo afin que vous puissiez voir la propriété, le terrain et les environs sans vous déplacer au préalable. Elles peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Si vous décidez de continuer, nous vous recommandons vivement une visite en personne avant de signer un contrat.
Cette propriété convient-elle à une location touristique ?
Algorfa attire les acheteurs en partie en raison de sa proximité avec La Finca Golf et la région touristique plus large de la Costa Blanca South. La location touristique à court terme est possible mais nécessite une licence touristique délivrée par la Communauté valencienne. Les modèles de demande et les taux d'occupation réalisables varient selon la saison ; OceanHome peut vous mettre en contact avec une entreprise locale de gestion immobilière pour des projections réalistes.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez des frais de réservation pour retirer la propriété du marché pendant que la diligence raisonnable est effectuée. Ceci est généralement suivi par un contrat d'achat privé (arras), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% — est versé et les deux parties sont contractuellement liées. La signature s'effectue devant un notaire, auquel moment le solde restant est transféré et l'acte de titre (escritura) est signé. L'ensemble du processus de la réservation à la signature prend généralement de un à trois mois pour les constructions neuves, bien que les délais varient selon les calendriers de construction.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 168 m²
- Surface du terrain
- 480 m²
- Certificat énergétique
- G
