Villa neuve de 1 372m² à La Zagaleta-El Madroñal, Benahavis
La Zagaleta El Madronal, Benahavís · Malaga
5 Chambres7 Salles de bain1372 m²5106 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à La Zagaleta-El Madroñal offre 1 372m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 5 106m², ce qui en fait l'une des plus grandes constructions actuellement disponibles dans la région. La propriété dispose de 5 chambres, 7 salles de bains, plusieurs terrasses et une piscine privée. Les baies vitrées du sol au plafond du niveau de réception principal apportent la lumière naturelle au cœur de la conception. Le chauffage par le sol et la climatisation desservent l'ensemble de la construction, et un garage privé offre un stationnement couvert sur place.La Zagaleta-El Madroñal est un domaine résidentiel fermé, sécurisé 24 heures sur 24, situé dans les collines au-dessus de la route du village de Benahavis, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le domaine se trouve dans la municipalité de Benahavis, qui borde Marbella à l'est et offre un accès aux parcours de golf et aux restaurants le long du corridor A-7. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché et au parcours de golf les plus proches sont disponibles auprès de l'agent, car elles varient selon l'itinéraire emprunté depuis l'entrée gardée du domaine. La Zagaleta-El Madroñal est l'un des très rares domaines privés du sud de l'Espagne où l'accès pour les non-résidents est restreint en permanence.Les frais de communauté pour cette propriété sont nuls. L'IBI n'est pas encore confirmé pour cette construction neuve et doit être vérifié auprès de l'agent. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les villas neuves de cette envergure dans la région. Compte tenu des règles de licence touristique en Andalousie, les acheteurs envisageant de louer doivent prendre conseil juridique indépendant avant l'achat.Le terrain de 5 106m² accueille une piscine privée, des zones de jardin étendues et plusieurs terrasses extérieures. Les aménagements paysagers entourent toute la périphérie de la villa, et la pente du terrain crée une séparation naturelle entre le solarium de la piscine et les niveaux de terrasse supérieurs.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 7 |
| Surface habitable | 1372 m² |
| Surface du terrain | 5106 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 54142260-01 |
Équipements
Neuf
Private swimming pool
Jardin privé
Private garage
Résidence fermée
24-hour security
Climatisation
Chauffage au sol
Multiple terraces
5,106m² private plot
1,372m² build area
5 bedrooms
7 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Zagaleta El Madronal, Benahavís · 36.5295, -5.0053
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €960,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€101,035 |
| Total | ~€1,063,335 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,086
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+269%
À propos de La Zagaleta El Madronal, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition d'une villa neuve en Andalousie ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Région autonome d'Andalousie. En plus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au cadastre, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour un conseiller juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété en Espagne ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des acheteurs non-résidents qu'ils fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, le solde étant financé par crédit hypothécaire. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil de l'acheteur. Vous aurez également besoin d'un numéro NIE espagnol avant que toute demande de crédit hypothécaire puisse être traitée.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de communauté pour cette propriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'est pas encore confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé à l'agent avant l'échange. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Prévoyez séparément les services publics, l'assurance et l'entretien régulier de la piscine et du jardin, qui peuvent être importants pour une propriété de cette envergure.
Puis-je organiser une visite, et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Les visites en personne de La Zagaleta-El Madroñal peuvent être organisées par l'intermédiaire de l'agent, sous réserve des conditions d'accès du domaine pour les visiteurs. Des visites vidéo sont également disponibles si vous souhaitez une visite guidée en direct avant de vous déplacer. Veuillez contacter OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
La Zagaleta-El Madroñal est un domaine privé à accès contrôlé, et la location touristique à court terme est soumise aux règles de licence de l'Andalousie ainsi qu'à tout règlement spécifique au domaine. Les acheteurs envisageant une utilisation locative doivent prendre conseil juridique indépendant avant de finaliser leur achat, car les règles de la communauté et les exigences de licence régionale affecteront ce qui est autorisé.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre conseiller juridique peut obtenir en votre nom. Une fois que vous vous êtes entendu sur les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel cas 10% du prix d'achat sont généralement versés. Le solde est réglé chez le notaire à la date de conclusion, moment auquel la propriété change de mains formellement. Votre conseiller juridique effectuera la diligence raisonnable — y compris les vérifications de titre, de planification et de dette — entre la réservation et le notaire.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 1372 m²
- Surface du terrain
- 5106 m²
- Certificat énergétique
- G
