Nieuwbouw 5-slaapkamer villa in La Zagaleta-El Madroñal, Benahavis
La Zagaleta El Madronal, Benahavís · Malaga
5 Slaapkamers7 Badkamers1372 m²5106 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 1.372m² op een 5.106m² privé perceel in La Zagaleta-El Madroñal, een van de meest beveiligde en exclusieve gated communities aan de Costa del Sol. De villa biedt 5 slaapkamers, 7 badkamers en ruime binnenruimtes verdeeld over de begane grond en bovenverdieping. Met EUR 6.083 per m² woonoppervlak is dit een topkwaliteit nieuwbouwproject binnen de gemeente Benahavis. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.La Zagaleta-El Madroñal ligt in de heuvels boven het dorp Benahavis, ongeveer 10 kilometer landinwaarts van San Pedro de Alcántara en de A-7 kustweg. La Zagaleta zelf is een privé landgoed dat zich uitstrekt over meer dan 900 hectare, met 24-uurs beveiliging, 2 golfbanen en een ruitersportcentrum binnen de omheining. Het dorp Benahavis, bekend om zijn concentratie van restaurants langs Calle Los Almendros, ligt op korte rijafstand. Marbella's Golden Mile is in ongeveer 20 minuten bereikbaar.Als nieuwbouwwoning gelden aankoopbelastingen van 10% IVA in plaats van verkoopbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Het energielabel is G, wat gebruikelijk is voor grote nieuwbouwvilla's van deze omvang voorafgaand aan eindcertificering. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 en kopers dienen de La Zagaleta gemeenschapslast met de makelaar te bevestigen voordat zij een reservering plaatsen.Het perceel van 5.106m² biedt aanzienlijke ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuinen en overkapte terrassen, alle standaardfuncties voor villa's opgeleverd in La Zagaleta-El Madroñal. Precieze terrasmaten en zwembadadimensies dienen met de makelaar te worden bevestigd, aangezien volledige bouwspecificaties op aanvraag beschikbaar zijn.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 7 |
| Woonoppervlak | 1372 m² |
| Perceelgrootte | 5106 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 54142260-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot of 5,106m2
5 bedrooms
7 bathrooms
1,372m2 build area
Private swimming pool
Beveiligde wijk
24-hour security
Private garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Privétuin
Multiple terraces
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Zagaleta El Madronal, Benahavís · 36.5295, -5.0053
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €960,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€101,035 |
| Total | ~€1,063,335 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,086
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+269%
Over La Zagaleta El Madronal, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 8.350.000?
Aangezien dit een nieuwbouwvilla is, geldt IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 835.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA (ongeveer EUR 100.200 zonder IVA). De totale verwervingskosten liggen doorgaans 11 tot 12% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek op deze woning afsluiten?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaans onroerend goed afsluiten, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een storting van 30 tot 40% van de aankoopprijs eisen. Voor EUR 8.350.000 komt dit neer op EUR 2.505.000 tot EUR 3.340.000 eigen vermogen. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij raden u aan een gespecialiseerde hypotheekmakelaar te raadplegen die vertrouwd is met transacties met hoge waarden in het Marbella-gebied.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Het jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) bedrag is nog niet bevestigd en dient na inschrijving van het onroerend goed bij het gemeentehuis van Benahavis te worden geverifieerd. Gemeenschapslasten in La Zagaleta bestrijken doorgaans 24-uurs beveiliging, wegenonderhoud en gezamenlijke faciliteiten; de exacte jaarlijkse belasting voor dit perceel dient direct met de La Zagaleta administratie te worden bevestigd voorafgaand aan ondertekening. Nutskosten voor een villa van 1.372m² zullen aanzienlijk zijn en hangen af van het gebruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een volledig bouwspecificatiepakket, situatiekaart en plattegronden kunnen ook digitaal worden gedeeld. Ter plaatse bezichtigingen in La Zagaleta vereisen voorafgaande registratie bij de beveiligingsposten van het landgoed, wat wij voor u regelen.
Wat is het huurbeleggingspotentieel van een villa in La Zagaleta-El Madroñal?
La Zagaleta is voornamelijk een eigenwoningbewoning en de eigenaarsvereeniging stelt beperkingen in op kortetermijnverhuur. Kopers die op zoek zijn naar huuropbrengsten dienen het toegestane gebruik met hun juridisch adviseur te bespreken voorafgaand aan ondertekening. De vraag naar lange termijn verhuring in het Benahavis-gebied is sterk, vooral voor hoogwaardigheid villa's, hoewel huurvoorwaarden in het gated estate onderworpen zijn aan verenigingsregels.
Welke stappen zijn betrokken bij het aankoopproces?
Allereerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een reserveringsdeposito (doorgaans EUR 6.000 tot EUR 20.000) betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras) waarin doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt gestort. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt overgemaakt en eigendomsbewijzen worden ondertekend. De transactie wordt vervolgens ingeschreven in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlak
- 1372 m²
- Perceelgrootte
- 5106 m²
- Energiecertificaat
- G
