Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée de 120m² au sein d'un programme neuf de 72 logements à Los Flamingos, Benahavis, édifié sur deux niveaux avec orientation sud et sud-ouest. Chaque résidence est équipée de cuisines Modulnova et de finitions haut de gamme. Les unités en rez-de-chaussée de ce programme incluent des jardins privatifs, offrant un espace extérieur direct en complément des 120m² de surface habitable. Les espaces communs comprennent deux piscines extérieures avec terrasses, des jardins paysagers, un centre de fitness, un spa, et un putting green de golf avec vues panoramiques.Los Flamingos se situe dans les collines au-dessus d'Estepona au sein de la municipalité de Benahavis, l'une des zones résidentielles les mieux desservies de la Costa del Sol occidentale. Puerto Banús et Nueva Andalucía sont accessibles en peu de temps, et le centre d'Estepona, incluant la Playa de la Rada et le Paseo Marítimo, est également facilement joignable. Los Flamingos s'est établi comme une zone résidentielle de golf, avec plusieurs parcours à proximité immédiate. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Le programme fonctionne sans charges de copropriété enregistrées au moment de la mise en vente, bien que les acquéreurs doivent confirmer les frais de fonctionnement auprès de l'agent avant la signature. Le classement énergétique est G. Un parking souterrain avec accès contrôlé est inclus dans le programme. Le bâtiment se situe à l'intérieur d'un périmètre sécurisé 24h/24 avec contrôle d'accès à l'entrée principale, standard pour les programmes neufs fermés à Los Flamingos.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81776085-02 |
Équipements
Piscine commune
Private garden (ground floor)
Parking souterrain
24-hour security with access control
Fitted kitchen (Modulnova)
Communal spa
Fitness centre
Communal putting green
Landscaped communal gardens
Climatisation
South and south-west orientation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,042
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+266%
À propos de Los Flamingos, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez des honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exemptions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt immobilier pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un emprunt immobilier pour ce type d'achat neuf en Espagne, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les emprunts non-résidents sur la Costa del Sol varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles au moment de la mise en vente, bien que les acquéreurs doivent vérifier cela auprès de l'agent car le programme est neuf et les charges peuvent être fixées une fois la copropriété formellement constituée. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour cette propriété ; l'agent pourra vous conseiller une fois la référence cadastrale attribuée. Les branchements aux services publics et les frais de collecte des déchets s'appliqueront une fois la propriété occupée.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo du programme, des maisons témoins et des espaces communs à une heure qui vous convient. Nous pouvons également vous fournir des plans détaillés, un descriptif des finitions, et une visite virtuelle si disponible. Les visites sur site à Los Flamingos peuvent être organisées avec un préavis.
Y a-t-il un potentiel locatif à Los Flamingos, Benahavis ?
Los Flamingos est une zone avec licence touristique au sein de Benahavis, et les propriétés de cette zone sont louées aussi bien à court terme (vacances) qu'à plus long terme. La proximité de Puerto Banús, des parcours de golf et d'Estepona soutient la demande sur les deux marchés. Les acquéreurs doivent obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer à court terme, et doivent prendre conseil indépendant concernant l'occupation prévue pour ce programme spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), point auquel un versement supplémentaire est généralement effectué. Pour les constructions neuves, les versements échelonnés pendant la construction sont courants, le solde étant payé chez le notaire à la signature. Tous les transferts sont réalisés devant un notaire espagnol, après quoi le titre est enregistré au registre des propriétés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
