Penthouse neuf 2 chambres à Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Ce penthouse neuf occupe l'étage supérieur d'un développement résidentiel de deux étages à Los Flamingos, avec 118m² d'espace de vie intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le complexe comprend 39 propriétés au total, construites selon les normes actuelles avec carrelage en porcelaine, chauffage par le sol et climatisation dans tout le bâtiment. La cuisine entièrement équipée inclut des appareils intégrés, et chaque chambre bénéficie de placards intégrés. Le classement énergétique est G.Los Flamingos se situe dans la municipalité de Benahavis, l'une des zones les plus boisées de la Costa del Sol, bordée par les rivières Guadalmina et Guadalevín. Le quartier est étroitement associé au Los Flamingos Golf Resort et à l'hôtel Villa Padierna Palace sur l'Avenida de los Flamingos, et se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). La Golden Mile de Marbella est accessible en peu de temps vers l'est, et le centre-ville d'Estepona et la Playa de la Rada sont accessibles vers l'ouest. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché doivent être confirmées auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour ce développement sont actuellement fixées à zéro, et le montant IBI annuel n'est pas encore confirmé pour ce bâtiment neuf. La propriété comprend un garage privé avec une borne de recharge pour véhicules électriques et l'accès à une piscine commune et une salle de sport. Les résidents bénéficient également d'un système d'interphone vidéo et d'un accès à l'ascenseur dans le bâtiment. En tant que construction neuve à Los Flamingos avec infrastructure pour véhicules électriques et des commodités adjacentes à un resort, la propriété attire l'intérêt des acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire sur la Costa del Sol occidentale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81776085-05 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain flooring
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Private garage
Electric vehicle charging point
Visiophone
Private terrace
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,695
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+306%
À propos de Los Flamingos, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des organismes prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les taux varient selon l'organisme, la durée et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété pour ce développement sont actuellement fixées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer si ce montant restera valide une fois la livraison de l'ensemble du développement. Le montant IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve. Il peut également y avoir une charge annuelle de basura (collecte des ordures) fixée par l'autorité locale — demandez à l'agent les chiffres les plus récents avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Los Flamingos en personne. Un membre de l'équipe OceanHome peut faire visiter la propriété et les espaces communs en direct, répondre aux questions en temps réel, et partager des photographies ou des plans supplémentaires. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif à Los Flamingos ?
Los Flamingos est une adresse établie dans le corridor Benahavis-Marbella, qui génère une demande constante pour les locations touristiques à court terme auprès des visiteurs de golf et de loisirs, et les locations à long terme de la part de locataires professionnels et saisonniers. L'Andalousie exige une licence de location touristique (VPAT) pour la location à court terme, et le processus de demande doit être pris en compte dans votre calendrier. Nous sommes heureux de vous mettre en contact avec un spécialiste local en gestion locative pour une évaluation du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, lorsque la propriété vous est transférée. Nous recommandons de mandater un notaire espagnol indépendant avant la phase de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
