Nybyggd 2-Rums Penthouse i Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
Denna 118m2 nybyggda penthouse ligger på översta våningen i en två-vånings bostadsutveckling med 39 hem i Los Flamingos, Benahavis. Komplexet omfattar lägenheter, markplanutrymmena och penthouses, med 2- och 3-rums konfigurationer över hela området. Interiören har porslinsplattor, golvvärme, luftkonditionering, utformade kök med integrerade vitvaror, inbyggda garderober och videointercom. Varje enhet inkluderar en privat garageplats, och laddningspunkter för elfordon finns på platsen.Los Flamingos är ett bostadsområde inom Benahavis kommun, beläget mellan Estepona och Marbella längs AP-7-korridoren. Utvecklingen ligger inom körning från Los Flamingos Golf Resort, och den kustnära staden Estepona, med dess Playa de la Rada och den gågata Calle Real, ligger cirka 4km från platsen. Málaga Airport ligger ungefär 20 minuters bilväg bort, vilket gör Los Flamingos praktiskt för frekventa resenärer.Till ett pris av EUR 790 000 är kostnaden per kvadratmeter byggd yta cirka EUR 6 695. Som nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10%, motsvarande EUR 79 000, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2%. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms. Bostadsrättsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 och IBI har ännu inte bedömts för denna utveckling. Energiklassificering är G. Los Flamingos attraherar både permanentboende och köpare som söker en Costa del Sol-bas inom lätt räckhåll från Marbellas bekvämligheter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Community gym
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Porcelain flooring
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Private garage
Electric vehicle charging point
Videoporttelefon
Private terrace
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,695
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+306%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver EUR 790 000-priset?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% (EUR 79 000) istället för överlåtelseskatt, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (cirka EUR 9 480). Notarieavgifter brukar kosta EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet EUR 400 till EUR 800, och oberoende juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus moms. Budgetera för totala förvärvskostnader på cirka 13 till 14% över försäljningspriset.
Kan icke-residenter få ett bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder i allmänhet icke-residenter upp till 60 till 70% lån-till-värde på en fastighet prissatt till EUR 790 000, vilket innebär att en insättning på 30 till 40% (EUR 237 000 till EUR 316 000) vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast ränta för icke-resident-bolån ligger brett i intervallet 3,5 till 4,5%. Vi kan presentera dig för specialistmäklare med erfarenhet på denna marknad.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad, även om dessa kan fastställas när utvecklingen är slutförd och ägarnas förening officiellt bildas. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda utveckling. Skräpavgifter har inte heller bekräftats. Vi rekommenderar att du begär uppdaterade siffror från utvecklaren innan avtalsteckning.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan besöka personligen. För besök på platsen för Los Flamingos-utvecklingen, vänligen kontakta oss för att boka en tid. Vi kan också tillhandahålla detaljerade ritningar och utvecklarbroschyrer på begäran.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Los Flamingos ligger inom Benahavis kommun på Costa del Sol, ett etablerat turistområde. Nybyggda fastigheter i denna korridor kan attrahera både kortsiktig semesteruthyrning och längre terminerande uthyrning från golf- och fritidstourister. Du behöver ett semesteruthyrningslicens från Junta de Andalucía för att hyra ut lagligt på kortsiktiga plattformar. Vi rekommenderar att du söker lokala uthyrningsförvaltningsråd före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska ombud kan skaffa. En reservationsavgift betalas för att säkra fastigheten, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där typiskt 10% av priset betalas. För nybyggnader kan stegbetalningar under konstruktion tillämpas. Slutgörande sker inför notarie, vid vilken punkt balansen betalas och äganderätt överförs. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk ombud under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
