Penthouse Neuf avec Solarium, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Situé au dernier étage d'une résidence neuve à Pueblo 4, Benijofar, ce penthouse de 3 chambres offre 84 m2 de surface habitable et comprend un solarium privé. Le bien dispose de 2 salles de bain, d'un espace ouvert avec séjour et salle à manger, et d'une cuisine aménagée. Un ascenseur dessert l'immeuble, et une pré-installation de climatisation est incluse dans les 84 m2 intérieurs. La classe énergétique est G, ce qui est typique pour les biens neufs de ce type dans la Communauté valencienne.Pueblo 4 se situe à Benijofar, une petite commune de l'intérieur dans la province d'Alicante, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La N-332 à proximité offre un accès facile aux plages de Guardamar del Segura au nord et Torrevieja au sud. Le centre-ville de Benijofar, avec ses bars locaux, petits supermarchés et marché hebdomadaire, se trouve dans la zone urbaine de Pueblo 4. Les terrains de golf de La Marquesa et Vistabella sont à quelques minutes de route du quartier.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. Les montants de l'IBI et de la collecte des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. La situation de Pueblo 4, à proximité de la côte et des grands axes de transport, en fait un choix pratique pour la résidence principale ou une base de vacances.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 25155004-03 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build area
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,839 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Total | ~€51,157 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,642
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+181%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées au niveau régional par la Communauté valencienne. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des réductions et des exemptions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, selon votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) et la collecte des ordures ménagères (basura) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous fournir les montants confirmés une fois qu'ils auront été émis par la mairie. Les connexions aux services (électricité, eau) seront supplémentaires.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées directement via OceanHome. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Benijofar, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct de la résidence et de l'unité-témoin terminée, afin que vous puissiez voir en détail la disposition et les finitions avant de vous engager à vous déplacer.
Ce penthouse est-il adapté comme investissement locatif ?
Benijofar et la région environnante de la Costa Blanca Sud attirent les visiteurs à la recherche de séjours plus tranquilles, à proximité de l'intérieur avec un accès facile à la côte. Les biens en derniers étages avec solariums privés se louent généralement bien pendant les mois d'été. Une licence touristique serait requise pour les locations de vacances à court terme dans la Communauté valencienne ; l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande pour Pueblo 4.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identifiant fiscal espagnol), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne à un commissariat local. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au point duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La transaction s'effectue devant notaire, au point où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
