Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta de Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos84 m²
Descripción
En la última planta de una promoción de nueva construcción en Pueblo 4, Benijofar, este ático de 3 dormitorios ofrece 84 m² de superficie construida distribuida en una única planta. El apartamento incluye 2 baños, una sala de estar y comedor abierto, y una cocina equipada. Un solárium privado situado directamente encima de la unidad es accesible desde el interior del apartamento. Se incluye la preinstalación de aire acondicionado, sujeto a confirmación final con el promotor. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria para los residentes.Pueblo 4 es una zona residencial en el borde sur de la localidad de Benijofar, cercana a la carretera CV-905 que conecta con Guardamar del Segura y las playas de la Costa Blanca. La cercana localidad de Rojales, a aproximadamente 5 km de distancia, cuenta con mercado semanal, supermercados, bares y restaurantes variados. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 35 minutos en coche. Pueblo 4 está muy cerca de varios campos de golf en la zona de la Vega Baja, con distancias específicas disponibles del agente.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero para esta promoción, aunque los compradores deben verificar esto con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene calificación energética G. Como compra de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 84 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 25155004-03 |
Características
Obra nueva
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build area
Private solarium
Piscina comunitaria
Ascensor
Air conditioning pre-installation
Open-plan living and dining area
Cocina equipada
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,839 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Total | ~€51,157 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,642
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+181%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no se aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600-1.200, tasas de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400-800, y honorarios de asesoría legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30-40% del precio de compra. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos en España actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Su asesor legal o un broker hipotecario local pueden ayudarle a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente establecidos en cero; los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor antes de la finalización. Las cifras de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente antes de la firma.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de las visitas en persona, OceanHome puede organizar una visita por vídeo de la promoción y la vivienda modelo en un momento que se adapte a usted. Póngase en contacto con el agente para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Benijofar y la zona circundante de la Vega Baja atraen a compradores que buscan tanto residencia permanente como uso vacacional. Las normas de licencia de alquiler en la Comunidad Valenciana requieren el registro de alquileres turísticos; su asesor legal puede asesorarle sobre los requisitos actuales y las restricciones que puedan aplicarse dentro de esta promoción específica.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (número de identificación de extranjero), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras o contrato del promotor) con un pago de etapa adicional. El saldo se paga ante notario en la firma, cuando se firman las escrituras y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 84 m²
- Certificado energético
- G
