Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
На верхнем этаже нового жилого комплекса в Pueblo 4, Benijofar предлагается пентхаус с 3 спальнями площадью 84 м², расположенный на одном уровне. Квартира включает 2 ванные комнаты, открытую гостиную-столовую и полностью оборудованную кухню. Приватная солярий расположена непосредственно над квартирой и доступна изнутри помещения. Предварительная установка кондиционирования входит в комплект, при условии окончательного подтверждения застройщиком. Здание оснащено лифтом и имеет общий бассейн для жителей.Pueblo 4 — это жилой район на южной окраине поселка Benijofar, рядом с дорогой CV-905, соединяющей Guardamar del Segura и пляжи Costa Blanca. Соседний город Rojales, находящийся примерно в 5 км, имеет еженедельный рынок, супермаркеты и различные бары и рестораны. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Pueblo 4 находится в непосредственной близости от нескольких полей для гольфа в районе Vega Baja, с подробными расстояниями, доступными от агента.Взносы на содержание дома в настоящее время установлены на нуль для этого проекта, однако покупатели должны подтвердить это со строительной компанией перед заключением договора. Данные по IBI и сбору за вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Объект имеет энергетический класс G. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе покупатели платят НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 25155004-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
84 m2 build area
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning pre-installation
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,839 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Total | ~€51,157 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,642
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+181%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НПД не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% годовых. Ваш юрист или местный ипотечный брокер может помочь в сравнении вариантов.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание дома для этого проекта в настоящее время установлены на нуль; покупатели должны подтвердить это непосредственно у строительной компании перед завершением сделки. Данные по IBI (годовому налогу на недвижимость) и сбору за вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у агента перед заключением договора.
Могу ли я посмотреть этот объект удаленно?
Да. В дополнение к личным осмотрам OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и демонстрационной квартиры в удобное для вас время. Свяжитесь с агентом для бронирования одного из вариантов.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Benijofar и окружающий район Vega Baja привлекают покупателей, ищущих как постоянное проживание, так и использование в качестве отпускного жилья. Правила лицензирования туристической сдачи в аренду в Валенсийском сообществе требуют регистрации краткосрочной аренды; ваш юрист может проконсультировать вас по текущим требованиям и любым ограничениям, которые могут применяться в этом конкретном проекте.
Какие этапы включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется получить NIE (идентификационный номер иностранца), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования цены вносится бронировочный взнос для изъятия объекта с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (аррас или договор с застройщиком) с дополнительным этапом платежа. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении сделки, когда подписываются документы о праве собственности и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G


