Villa de plain-pied neuve à Daya Nueva, Alicante
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain109 m²218 m² surface du terrain
Description
Une villa de plain-pied neuve à Daya Nueva, cette propriété indépendante s'élève sur un terrain privé de 195 m2 et offre 109 m2 de surface habitable intérieure répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'organisation au rez-de-chaussée rend tous les espaces accessibles sans escaliers, ce qui la rend pratique pour une large clientèle. La cuisine équipée communique avec un salon et une salle à manger en open-plan dotés de grandes baies vitrées au niveau du sol. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, et le système de climatisation est inclus dans la spécification de construction.Daya Nueva est une petite ville de l'intérieur des terres située dans la comarca de Vega Baja del Segura, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est accessible à pied depuis la propriété, avec des commerces locaux et un marché hebdomadaire satisfaisant les besoins quotidiens. La ville plus importante de Guardamar del Segura, avec sa plage classée Pavillon Bleu et son centre commercial, est accessible en environ 15 minutes en voiture. Daya Nueva est bien desservie par la CV-905 et l'autoroute AP-7 reliant le sud de la Costa Blanca.Cette propriété n'est soumise à aucun frais de copropriété. Les montants d'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. La propriété affiche un classement énergétique G, typique pour les constructions neuves de cette catégorie avant l'achèvement de l'évaluation énergétique finale. Aucun tarif de basura (collecte des ordures) n'a été confirmé à ce stade.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 109 m² |
| Surface du terrain | 218 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 28952395-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 195 m2
Jardin privé
Ground-floor access
No community fees
Placards intégrés
Air conditioning provision
Cuisine équipée
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7546
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,669
Daya Nueva moy.
~€1,650
Diff.
+122%
À propos de Centro, Daya Nueva
Daya Nueva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Vous devez également prévoir des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais de registre foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et taux fixe actuels proposés par les prêteurs espagnols varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, en fonction du prêteur, de la durée du prêt et de votre profil financier. Un courtier en hypothèques ayant une expérience des transactions immobilières espagnoles est recommandé.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé à l'agent. Aucun tarif de basura (collecte des ordures) n'a été confirmé à ce stade. En tant que propriétaire, vous seriez également responsable des frais de raccordement aux services publics et de consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite en personne ou une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, afin que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Contactez-nous pour réserver un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Daya Nueva est une ville résidentielle de l'intérieur des terres plutôt qu'une destination touristique principale, de sorte que la demande de locations touristiques à court terme est plus limitée comparée aux localités côtières. La propriété peut convenir pour la location résidentielle à long terme. Parlez à l'agent des conditions actuelles du marché locatif dans la région de Vega Baja avant de faire des hypothèses d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'une commissariat local ou par le biais d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois le prix convenu, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) au moment duquel un dépôt d'environ 10 % est généralement versé. La signature finale se fait devant un notaire, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et le titre de propriété vous est transféré. Il est fortement recommandé de recourir à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 109 m²
- Surface du terrain
- 218 m²
- Certificat énergétique
- A–B
