Einstöckige Neubau-Villa in Daya Nueva, Alicante
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²218 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine einstöckige Neubau-Villa in Daya Nueva, dieses freistehende Anwesen liegt auf einem privaten Grundstück von 195 m2 und bietet 109 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Grundrissgestaltung mit Erdgeschoss bedeutet, dass alle Räume ohne Treppen zugänglich sind, was sie für eine breite Palette von Käufern praktisch macht. Die ausgestattete Küche verbindet sich mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit großen bodenebenen Fenstern. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und eine Klimaanlage ist in der Bauspezifikation enthalten.Daya Nueva ist eine kleine Stadt im Landesinneren in der Comarca Vega Baja del Segura, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Stadtzentrum liegt in fußläufiger Entfernung zur Immobilie, mit lokalen Geschäften und einem Wochenmarkt für den täglichen Bedarf. Die größere Stadt Guardamar del Segura mit ihrem blauem Flaggenstrand und Handelszentrum ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Daya Nueva ist gut mit der CV-905 und dem Autobahnkorridor AP-7 verbunden, die die südliche Costa Blanca verbinden.Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI-Beträge sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch bei dem Makler angefordert werden. Eine Basura-Gebühr (Müllabfuhr) ist in dieser Phase nicht bestätigt.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 28952395-01 |
Ausstattung
Neubau
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 195 m2
Privater Garten
Ground-floor access
No community fees
Einbauschränke
Air conditioning provision
Einbauküche
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7546
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,669
Daya Nueva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+122%
Über Centro, Daya Nueva
Daya Nueva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Angebotspreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Ermäßigte Steuersätze und lokale Zuschüsse können in Anspruch genommen werden, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen. Sie sollten auch mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer rechnen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek aufnehmen?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen je nach Kreditgeber, Kreditlaufzeit und Ihrem Finanzprofil zwischen 3,5% und 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilientransaktionen wird empfohlen.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Villa?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (jährliche Grundsteuer) ist für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollte bei dem Makler angefordert werden. Eine Basura-Gebühr (Müllabfuhr) ist zu diesem Zeitpunkt nicht bestätigt. Als Eigentümer wären Sie auch für Versorgungsleitungs- und Verbrauchskosten verantwortlich.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. OceanHome kann einen persönlichen Besuch oder eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie die Immobilie sehen und Fragen in Echtzeit stellen können, ohne zu reisen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietanlage?
Daya Nueva ist eine Wohnstadt im Landesinneren und kein primäres Touristenziel, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienunterkünften im Vergleich zu Küstenlagen begrenzter. Die Immobilie kann sich für langfristige Wohnvermietung eignen. Sprechen Sie mit dem Makler über die aktuellen Mietmarktbedingungen in der Region Vega Baja, bevor Sie Annahmen zur Investition treffen.
Was ist in dem Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Sie bei einer örtlichen Polizeistelle oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Sobald ein Preis vereinbart ist, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise eine Anzahlung von etwa 10% gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden und das Eigentum auf Sie übergeht. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts ist dringend zu empfehlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Grundstücksgröße
- 218 m²
- Energieausweis
- A–B
