Одноэтажная новостройка виллы в Дайя Нуэва, Аликанте
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²218 m² участок
Описание
Одноэтажная новостройка виллы в Дайя Нуэва — это отдельно стоящее здание на частном участке площадью 195 м² с 109 м² жилого пространства, включающим 3 спальни и 2 ванные комнаты. Одноэтажная планировка обеспечивает доступность ко всем помещениям без использования лестниц, что удобно для широкого круга покупателей. Оборудованная кухня соединяется с открытой гостиной и столовой с большими окнами на уровне пола. Все спальни оснащены встроенными шкафами, а кондиционирование включено в спецификацию строительства.Дайя Нуэва — небольшой город во внутренних районах, расположенный в comarca Vega Baja del Segura, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города находится в пешей доступности от объекта, с местными магазинами и еженедельным рынком для повседневных покупок. Крупный город Гвардамар-дель-Сегура с пляжем Голубого флага и торговым центром находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле. Дайя Нуэва хорошо связана с трассами CV-905 и автомагистралью AP-7, соединяющей южное побережье Коста-Бланка.На эту недвижимость не распространяются сборы сообщества собственников. Значения налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед покупкой. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для новостроек этой категории до завершения окончательной оценки энергоэффективности. На данный момент сборы за вывоз мусора не подтверждены.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Участок | 218 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 28952395-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot of 195 m2
Частный сад
Ground-floor access
No community fees
Встроенные шкафы
Air conditioning provision
Встроенная кухня
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7546
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,669
Daya Nueva сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Centro, Daya Nueva
Daya Nueva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх указанной цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке данного имущества применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сборы за регистрацию в размере 1,4%. НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона (например, возраст, большая семья, инвалидность или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить перед бюджетированием. Также следует предусмотреть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, взносы в реестр примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку, если я нерезидент?
Нерезидентные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает требование первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока кредита и вашего финансового профиля. Рекомендуется воспользоваться услугами ипотечного брокера с опытом в испанских сделках с недвижимостью.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту недвижимость не распространяются сборы сообщества собственников. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента. На данный момент сборы за вывоз мусора не подтверждены. Как владелец вы также несете ответственность за подключение к коммунальным сетям и расходы на их содержание.
Могу ли я договориться о виртуальном просмотре?
Да. OceanHome может организовать личное посещение или прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли увидеть объект и задать вопросы в реальном времени, не путешествуя. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное время.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Дайя Нуэва — это внутренний жилой город, а не основное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду для отдыха ограничен по сравнению с прибрежными локациями. Недвижимость может подойти для долгосрочной сдачи в жилищную аренду. Проконсультируйтесь с агентом о текущих условиях рынка аренды в области Vega Baja перед принятием инвестиционных решений.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в вашей стране. После согласования цены уплачивается сумма резервирования для вывода объекта с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается залог около 10%. Завершение осуществляется перед нотариусом, когда производится расчет оставшейся суммы и всех налогов, и право собственности переходит к вам. Рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Участок
- 218 m²
- Энергосертификат
- A–B
