Penthouse avec Solarium à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain96 m²
Description
Un penthouse neuf de 96 m² au quatrième étage à Playa Setla Mirarrosa, El Verger, faisant partie d'un programme immobilier de 51 logements proposant des configurations de 1, 2 et 3 chambres. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking attitrées. Les résidents ont accès à une piscine commune, des jardins aménagés, une salle de sport, un club social, des aires pour enfants, des jardins potagers et un spa pour animaux. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. La classification énergétique est G.Playa Setla Mirarrosa est la bande côtière d'El Verger, une petite commune de la Costa Blanca nord, dans la province d'Alicante. La zone est proche de la plage La Almadraba et de la promenade locale. Le centre-ville d'El Verger, avec son marché hebdomadaire et ses commerces quotidiens, est accessible en quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes par la route.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette phase de construction neuve. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien et doivent être confirmés auprès de l'agent. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de budgétiser.Le penthouse bénéficie d'un solarium privé au dernier niveau, offrant un espace extérieur supplémentaire avec exposition au ciel ouvert. La conception des terrasses du programme intègre l'espace de vie à l'extérieur, et les matériaux ont été choisis pour s'harmoniser avec l'environnement côtier. L'isolation thermique et les systèmes de climatisation saisonniers sont inclus en standard.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 96 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 24541892-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Thermal insulation
Communal gym
Children's play area
Social club
Urban gardens
Landscaped communal areas
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,833
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+254%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques/de transfert (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier sur un bien immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers des non-résidents se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et la durée. Consultez un courtier en crédit immobilier espagnol en début de processus pour confirmer votre admissibilité et les conditions qui vous sont proposées.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Les frais de copropriété pour cette phase de construction neuve sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore disponibles pour ce bien et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature de l'acte. Les frais de fournitures (eau, électricité) dépendront de votre consommation. La classification énergétique est G, ce qui devrait être pris en compte dans vos estimations d'électricité.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo peuvent être organisées selon vos disponibilités, vous permettant de faire une visite virtuelle du programme avant de vous engager à faire un déplacement. Contactez l'équipe OceanHome pour planifier une visite en personne ou une visite vidéo.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif ?
Playa Setla Mirarrosa attire les visiteurs estivaux en raison de sa proximité avec la plage et la côte plus large de la Costa Blanca nord, et les locations de vacances à court terme sont courantes dans la région. Les exigences en matière de licence de location dans la Communauté valencienne doivent être confirmées auprès d'un conseiller local avant l'achat, car la réglementation concernant les locations touristiques a été sujette à changement. L'agent peut vous fournir des conseils supplémentaires sur la demande locative.
Quel est le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sont signés pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt plus important est généralement versé. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre de propriété. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 96 m²
- Certificat énergétique
- G
