Пентхаус с солярием в Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Пентхаус новостройки площадью 96 м² на четвёртом этаже в Playa Setla Mirarrosa, El Verger, являющийся частью проекта из 51 дома с конфигурациями в 1, 2 и 3 комнаты. Апартамент имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и два выделенных парковочных места. Жители имеют доступ к общему бассейну, благоустроенным садам, тренажёрному залу, клубному дому, детским площадкам, садам для выращивания овощей и спа для домашних животных. Здание оборудовано лифтом. Энергетический класс G.Playa Setla Mirarrosa — прибрежная полоса El Verger, небольшого муниципалитета на северном побережье Costa Blanca в провинции Alicante. Район расположен неподалёку от пляжа La Almadraba и местной набережной. Центр города El Verger с еженедельным рынком и магазинами повседневного спроса находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды.Расходы на содержание имущества в настоящее время составляют ноль для этапа новостройки. Значения IBI пока недоступны для данного объекта и должны быть подтверждены у агента. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также налогом на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возрастным ограничениям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо приобретаете основное место жительства. Это стоит проверить перед составлением бюджета.Пентхаус оснащен приватным солярием на верхнем уровне, предоставляющим дополнительное открытое пространство с видом открытого неба. Конструкция террас проекта интегрирует жилое пространство с внешней средой, а материалы выбраны в соответствии с прибрежным окружением. Тепловая изоляция и сезонные системы кондиционирования воздуха включены в стандартное оборудование.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24541892-04 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Thermal insulation
Communal gym
Children's play area
Social club
Urban gardens
Landscaped communal areas
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,776 |
| Total | ~€73,226 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,833
El Verger сред.
~€1,650
Разн.
+254%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса новостройки?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки, а также налогом на документы (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, предусмотрите средства на нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возрастным ограничениям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо приобретаете основное место жительства — поэтому это стоит проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку на испанскую собственность, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и срока кредита. Обратитесь к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса, чтобы подтвердить Вашу приемлемость и доступные Вам условия.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание имущества в настоящее время составляют ноль для этапа новостройки. Годовые значения местного налога на имущество (IBI) пока недоступны для данного объекта и должны быть подтверждены у агента перед заключением контракта. Расходы на коммунальные услуги (вода, электричество) зависят от потребления. Энергетический класс G следует учитывать при расчёте предполагаемых счетов за электричество.
Смогу ли я осмотреть этот объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Видеопросмотры могут быть организованы в удобное для Вас время, что позволит Вам виртуально пройти по объекту перед тем, как приехать на осмотр. Обратитесь в команду OceanHome, чтобы запланировать личный или видеопросмотр.
Подходит ли этот объект для инвестиций в сдачу в аренду?
Playa Setla Mirarrosa привлекает летних туристов благодаря своей близости к пляжу и более широкому побережью северной Costa Blanca; краткосрочная сдача в аренду является распространённой практикой в этом районе. Требования по лицензированию аренды в Валенсийском сообществе должны быть подтверждены у местного консультанта перед покупкой, так как правила относительно туристической сдачи в аренду подвергаются изменениям. Агент может предоставить дополнительные рекомендации относительно локального спроса на аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или в самой Испании. После согласования условий подписываются договор о бронировании и первоначальный взнос для вывода объекта с рынка. Далее следует подписание приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится более крупный взнос. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юристов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
