Новый жилой комплекс с 2-комнатной квартирой в Плая Сетла Мирарроса, Эль Вергель
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Данная новостройка квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного комплекса в Плая Сетла Мирарроса, Эль Вергель, с полезной площадью 100 м², состоящей из 2 спален и 2 ванных комнат. Здание включает общественный бассейн, джакузи, сауну, спортзал и сад, а также 2 выделенных парковочных места. Квартира имеет собственную террасу, и комплекс в целом состоит из 4 этажей.Плая Сетла Мирарроса находится на территории муниципалитета Эль Вергель, непосредственно примыкая к пляжу Ла Альмадраба, который расположен менее чем в 1 км от комплекса. Местная территория вдоль авеню Авингуда дель Паис Валенсиано и приморской набережной предлагает кафе, небольшие магазины и сезонные рестораны. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает данный район Плая Сетла Мирарроса удобным для часто путешествующих лиц.Предполагаемые коммунальные сборы составляют EUR 110 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 510. Прибрежное положение Эль Вергеля и близость к пляжу Ла Альмадраба предоставляют данной квартире в Плая Сетла Мирарроса разумный потенциал для краткосрочной сдачи в аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21712511-02 |
Удобства
Общий бассейн
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Communal garden
Терраса
2 parking spaces
Рядом с пляжем
Кондиционер
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,250
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
-12%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – это стоит проверить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку, покрывающую до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с заявками нерезидентов.
Какие текущие расходы по содержанию?
Предполагаемые коммунальные сборы составляют EUR 110 в месяц и покрывают обслуживание общественных площадей, включая бассейн, сад и общие объекты. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) оценивается в EUR 510. Обратите внимание, что эти цифры являются оценками и могут варьироваться. Коммунальные услуги, такие как электричество, вода и интернет, оплачиваются отдельно и выставляются счетом непосредственно владельцу.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эль Вергель. Мы также можем организовать личный визит на территорию комплекса и показать Вам район Плая Сетла Мирарроса. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать один из этих вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Плая Сетла Мирарроса – это прибрежная территория с пляжем в менее чем 1 км, что поддерживает спрос на отпускные аренды в летние месяцы. Удобства в здании – общий бассейн, джакузи, сауна и спортзал – это характеристики, которые обычно привлекают краткосрочных арендаторов. Доход от аренды будет зависеть от процента заполнения, расходов на управление и применимых правил туристических лицензий в Валенсийском сообществе. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по сдаче в аренду для получения реалистичных прогнозов доходов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий уплачивается резервационный сбор для обеспечения квартиры, а затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), в котором уплачивается залог – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и право собственности формально переходит. Во время всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- A–B
