Новостройка на первом этаже в Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
1 Спальни1 Ванные52 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 52 м² в новостройке четырехэтажного жилого комплекса в Playa Setla Mirarrosa, El Verger, с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Комплекс оснащён фотоэлектрическими панелями для производства энергии на месте, системами сбора и повторного использования дождевой воды, а также садами с местными растениями, спроектированными для минимального обслуживания. Каждая квартира имеет большую террасу, открывающуюся непосредственно из гостиной, создающую единое жилое пространство между внутренней и внешней частью. В эту квартиру входят два парковочных места.Playa Setla Mirarrosa — это прибрежный район в El Verger, расположенный в непосредственной близости от пляжа La Almadraba. Город Дения с его крытым рынком, портом и торговым центром находится в нескольких километрах к северу. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды, что делает Playa Setla Mirarrosa легко доступным из Великобритании и других европейских городов.Сборы сообщества для этого комплекса в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. Цифры IBI и сбора за мусор ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка подразумевает НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Комплекс находится в зоне прибрежного туризма и может подойти покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 52 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Large terrace
Photovoltaic solar panels
Rainwater collection and reuse system
Native-species landscaped gardens
Тренажерный зал
Сауна
Children's play area
Urban garden
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,210 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,073 |
| Total | ~€33,883 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,885
El Verger сред.
~€1,650
Разн.
+196%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен заложить в бюджет помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсии, эта покупка подразумевает НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земель (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилого помещения) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов внести залог в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансируется ипотечным кредитом. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком недвижимости, может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы сообщества для этого комплекса в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. Цифры IBI (ежегодный налог на имущество) и сбора за мусор ещё не подтверждены для этого новостроительного объекта; пожалуйста, свяжитесь с агентом для получения самой свежей информации. Учтите в бюджете подключение к коммунальным услугам и страховку содержимого в дополнение к этим цифрам.
Как мне договориться о просмотре квартиры?
Просмотры можно забронировать лично или провести по видеозвонку, если Вы не можете приехать на побережье Costa Blanca. Свяжитесь с командой OceanHome для организации удобного времени, и мы сможем скоординировать работу непосредственно с командой застройщика на месте в Playa Setla Mirarrosa.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Playa Setla Mirarrosa — это прибрежная зона с спросом на сдачу в отпускную аренду, особенно в летние месяцы. Для сдачи недвижимости в качестве туристического жилья в Сообществе Валенсии Вы должны получить туристическую лицензию от региональных органов власти перед размещением объявления. Агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления и местным вариантам управления аренддой.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в местном отделении полиции в Испании. После согласования условий зарезервирующий платёж закрепляет имущество на рынке. За этим обычно следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего вносится дополнительный залог. Завершение совершается перед испанским нотариусом, который регистрирует правоустанавливающий документ. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката для проверки всей документации перед тем, как Вы дадите согласие.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 52 m²
- Энергосертификат
- G
