Новая 2-комнатная квартира в Плайя Сетла Мирарроса, Эль Вергель
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Эта квартира на третьем этаже является частью новостройки высотой пять этажей в Плайя Сетла Мирарроса, Эль Вергель, и имеет полезную площадь 79 м2, разделённую на две спальни и две ванные комнаты. Комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал, солярий, садовые территории и два закреплённых парковочных места. По всей квартире установлены электрические жалюзи, а приватная терраса расширяет жилое пространство. Здание состоит из пяти этажей и оснащено лифтом.Плайя Сетла Мирарроса расположена на северном побережье Коста-Бланки, в пределах муниципалитета Эль Вергель и в непосредственной близости от города Dénia. Пляж находится менее чем в 1 км от комплекса, что делает его удобным для ежедневного использования летом. Прибрежная дорога N-332 обеспечивает простой доступ к центру Dénia, его крытому рынку на улице Carrer Doctor Manuel Calatayud и причалам. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле.Предполагаемые ежегодные взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, а ежегодный налог на имущество (IBI) – EUR 410. Обе суммы даны в целях оценки. Квартира имеет энергетический класс G. Будучи новостройкой в Плайя Сетла Мирарроса, эта квартира может использоваться как вариант инвестиции в краткосрочную сдачу в аренду благодаря близости к побережью и сложившемуся спросу на летние аренды в Эль Вергеле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Communal garden
Two allocated parking spaces
Тренажерный зал
Security system
Электрические жалюзи
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,605 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,957 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,162 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,139
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
-15%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
При покупке новостройки в Валенсийском сообществе взимаются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и актовый сбор (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Нотариальные услуги обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги — примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья. Рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются между 3,5% и 4,5% в зависимости от срока и вашего финансового профиля. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с покупками в Валенсийском сообществе.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества рассчитаны в размере EUR 100 в месяц и покрывают обслуживание общих площадей, включая бассейн, тренажёрный зал и сад. Ежегодный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 410. Обе суммы являются предварительными оценками и могут быть уточнены после регистрации комплекса. Сбор за вывоз мусора (basura) не подтверждён для этого объекта.
Могу ли я осмотреть квартиру дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеосъёмку через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Это можно организовать в удобное для вас время. Личные осмотры на объекте Плайя Сетла Мирарроса можно забронировать через нашего представителя в Эль Вергеле.
Каков потенциал сдачи этого объекта в аренду?
Плайя Сетла Мирарроса — это прибрежная зона с постоянным летним спросом. Объекты недвижимости этого типа в пешеходной доступности от пляжа исторически показывали высокую краткосрочную занятость в июле и августе, с бронированиями в переходные месяцы (июнь и сентябрь). Местный управляющий недвижимостью может предоставить реалистичные оценки занятости и ставок аренды для Эль Вергеля перед вашим решением.
Каковы этапы покупки этой квартиры?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий покупки вносится резервный взнос, который снимает объект с продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный взнос. Оформление сделки происходит у нотариуса, который регистрирует право собственности. Настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста до подписания каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
