2 Makuuhuoneen Uudisrakennus Huoneisto Playa Setla Mirarrosassa, El Vergerissa
Centro, El Verger · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²
Kuvaus
Tämä kolmannen kerroksen huoneisto on osa viisikerroksista uudisrakentamista Playa Setla Mirarrosassa, El Vergerissa, ja sen pinta-ala on 79 m² kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Kiinteistöön kuuluvat yhteinen uima-allas, kuntosali, solarium, puutarha-alueet ja kaksi merkittävää pysäköintipaikkaa. Koko huoneistossa on sähköiset verhot ja yksityinen terassi laajentaa oleskelutilaa ulkotilaan. Rakennuksessa on yhteensä viisi kerrosta ja hissi.Playa Setla Mirarrosa sijaitsee Costa Blancan pohjoisosassa, El Vergerin kunnassa lähellä Déniaa. Ranta on alle 1 km:n päässä kiinteistöstä, joten se on käytännöllinen kesäkäyttöä varten. Rannikkoväylä N-332 tarjoaa suoran pääsyn Dénia keskustaan, sen katettua markkinaa (Carrer Doctor Manuel Calatayud) ja satamaa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioitu vuosittainen yhteisen omistuksen maksu on EUR 100 kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero EUR 410, molemmat luvut on arvioitu tässä vaiheessa. Uudisrakennuksena Playa Setla Mirarrosassa kiinteistö soveltuu lyhytaikaisen vuokraamisen sijoitukseksi rannan läheisyyden ja vakiintuneen kesäkautisen vuokrauskysynnän vuoksi El Vergerissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 21712511-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Aurinkoterassi
Communal garden
Two allocated parking spaces
Kuntosali
Security system
Sähköiset kaihtimet
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,605 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,957 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,162 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,088
El Verger keskim.
~€4,850
Ero
-16%
Tietoa alueesta Centro, El Verger
El Verger on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä huoneistoa?
Uudisrakennuksena Valenciassa ostolle tulee arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei sovelleta. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnasta sekä arvonlisävero. Alennetut veroprosentit ja paikalliset tuet saattavat soveltua, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon hankinta — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainan muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvia ostajia varten on tyypillisesti saatavissa asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä riippuen laina-ajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta Valencian ostoksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omistuksen maksut on arvioitu EUR 100 kuukaudessa, joka kattaa yhteisten alueiden, kuten uima-altaan, kuntosalin ja puutarhan kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 410. Molemmat luvut ovat arvioita tässä vaiheessa ja voidaan vahvistaa, kun hanke on rekisteröity. Roskamaksua ei ole vahvistettu tälle ilmoitukselle.
Voinko tarkastella tätä huoneistoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Nämä voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi. Paikan päällä tehtävät näyttelyt Playa Setla Mirarrosa-alueella voidaan varata El Vergerin yhteystietojen kautta.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Playa Setla Mirarrosa on rannikkoalue, jolla on tasainen kesäkautinen kysyntä. Tämäntyyppisten kiinteistöjen, jotka ovat kävelymatkan päässä rannasta, on historiallisesti saavutettu vahva lyhytaikainen käyttöaste heinä- ja elokuussa, ja varauksissa on huipentuma kesäkuussa ja syyskuussa. Paikallinen kiinteistönhoitaja voi toimittaa realistisia käyttöaste- ja hintaarvioita El Vergerille ennen sitoumista.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnus), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun sovit ehdoista, varausmaksu poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka jälkeen maksetaan tavallisesti lisätalletys. Kauppa tehdään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. On erittäin suositeltavaa, että nimit itsenäisen espanjalaisen asianajajan ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- A–B
