€470,000
Uusioutunut huoneisto 3. kerroksessa Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
3 beds2 baths118m²
Communal poolTerraceSolarium+7
Uudiskohteet El Verger
Uudiskohteet ja ennakkomyyntikohteet: El Verger, Costa Blanca. Modernia, energiatehokasta rakentamista suoraan rakennuttajalta.
€425,000
Uusi 2-huoneen asunto Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
2 beds2 baths100m²
Communal poolJacuzziSauna+8
€327,000
2 Makuuhuoneen Uudisrakennus Huoneisto Playa Setla Mirarrosassa, El Vergerissa
El Verger · Centro
2 beds2 baths79m²
Communal poolPrivate terraceSolarium+7
€254,000
Uusi kerrostaloasunto ensimmäisessä kerroksessa Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
1 bed1 bath52m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+10
€384,500
Uudisrakennus 1 makuuhuoneen asunto merinäköalalla El Vergerissä, Costa Blancalla
El Verger · Centro
1 bed1 bath43m²
New buildCommunal poolParking (2 spaces)+7
€330,000
Uusi Kerrostalo Toisen Kerroksen Asunto Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
2 beds2 baths80m²
Communal poolGymnasiumSolarium+7
€560,000
Yläkertahuoneisto solariumilla Playa Setla Mirarrosas, El Vergerissä
El Verger · Centro
3 beds2 baths96m²
Communal poolPrivate solariumLift+9
€269,000
Rivitalo El Vergerissä
El Verger · Playa Sorts De Mar
2 beds2 baths62m²
Communal poolSolariumPrivate garden+7
€505,000
Pohjakerroksen Rivitalo Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
2 beds2 baths74m²
Communal poolPrivate gardenAir conditioning+11
€370,000
Merellinen rivitalo Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
3 beds3 baths90m²
New buildSea viewsCommunal pool+11
€371,000
Puutarhaomistaja rivitalo Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
2 beds2 baths77m²
Communal poolPrivate gardenParking (2 spaces)+10
€400,000
Puutarha-osakeastunto Playa Setla Mirarrosa, El Verger
El Verger · Centro
3 beds3 baths91m²
Communal poolPrivate gardenLift+11
€517,500
Rivitalo El Vergerissä
El Verger · Centro
3 beds3 baths112m²
Communal poolParking (2 spaces)Fitness room+10
Selaa alueittain
Uudisrakentamisen opas
Off-plan-ostaminen kaupungissa El Verger
El Verger is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Off-plan-ostoprosessi
- 1
Varaus ja NIE
Maksa varausmaksu (yleensä 3 000–10 000 €) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifiointinumero) ja espanjalaisen pankkitilin, jotka asianajajasi voi järjestää.
- 2
Yksityinen kauppasopimus
30 päivän kuluessa allekirjoitat contrato privado de compraventa ja maksat 10 % kauppahinnasta (varausta vähentäen). Sopimus lukitsee hinnan ja valitsemasi muutosvaihtoehdot. Talletustasi suojaa pankkitakaus Ley 57/68:n mukaisesti.
- 3
Erämaksut rakentamisen aikana
Off-plan-kohteissa lisämaksuja 20–30 % erääntyy rakennusvirtsuilla (perustukset, runko, pintatyöt). Jokaista maksua suojaa pakollinen pankkitakaus — jos rakennuttaja ei toimita, saat rahasi takaisin.
- 4
Luovutusta edeltävä tarkastus (snagging)
Ennen luovutusta teet (tai nimittämäsi tarkastaja) snagging-tarkastuksen valmiille kiinteistölle. Rakennuttajan on korjattava kaikki puutteet ennen luovutusta. Tyypillisesti 5–10 % loppumaksusta pidätetään, kunnes snagging-kohdat on ratkaistu.
- 5
Luovutus ja notaarin allekirjoitus
Allekirjoita escritura pública (omistuskirja) notaarin edessä, maksa loppusumma (yleensä 60–70 % kauppahinnasta) ja saat avaimet. Notaari rekisteröi kiinteistön nimiisi maakirjaan. Tyypillinen off-plan-aikataulu: 18–24 kuukautta varauksesta.
Uudisrakentamisen kustannukset ja verot
| Kuluerä | Tariffi | Huomio |
|---|---|---|
| IVA (arvonlisävero) | 10% | Koskee kaikkia uudisrakentamisen ostoja koko maassa — korvaa ITP:n (siirtoveron), joka peritään jälleenmyynnissä |
| AJD (leimavero) | 1.5% | Verokanta Valencian alueen hallinnon asettama |
| Notaarin palkkiot | 0.5–1% | Porrastettu kauppahinnan mukaan; valtion tariffin määräämä |
| Lakiasiakulut | 1–1.5% | Suositellaan riippumatonta asianajajaa — älä koskaan käytä rakennuttajan asianajajaa |
| Maakirja | 0.5–1% | Omistuskirjan rekisteröinti nimiisi |
| Ostotapahtuman kokonaiskulut | ~13.5–15% | Uudisrakentamisen kokonaiskulut kauppahinnan päälle Valencian alueella |
Mitä uudisrakentamisessa odottaa
- Energialuokka A tai B — pakollinen uudisrakentamisessa Código Técnico de la Edificaciónin mukaisesti
- Kaksinkertaiset lasit alumiini-ikkunoissa lämpökatkoilla (Cortizo, Schüco tai vastaava)
- Esiasennettu kanavoitu ilmastointi aerotermisellä lämpöpumpulla
- Lattialämmitys kylpyhuoneissa; LED-valaistus kaikissa huoneissa
- Posliinilaattalattia ostajan valittavilla pinnoilla (keittiö, kylpyhuoneet, oleskelutilat)
- Esiasennettu valokuituinternet ja sähköauton latauspisteen esiasennus
- Turvallinen maanalainen autopaikka varastohuoneen kanssa
- 10 vuoden rakennetakuu LOE:n (Ley de Ordenación de la Edificación) mukaisesti
Asiantuntijan vinkki — El Verger
When buying off-plan in El Verger, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.