Uusi Kerrostalo Toisen Kerroksen Asunto Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²
Kuvaus
Tämä toisen kerroksen asunto on osa uutta asuinrakennusta Playa Setla Mirarrosa, El Verger, jossa on neljä kerrosta ja hissi. Kiinteistö sisältää 80 m2 asutilaa kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Asukkaat voivat käyttää yhteistä uima-allasta, kuntosalia, aurinkotuolien aluetta ja kahta varattua parkkipaikkaa. Asunnossa on sähköiset sälekaihtimet ja turvajärjestelmä.Playa Setla Mirarrosa on asuinalue rannikolla El Verger kunnan alueella Pohjois-Costa Blancalla. Ranta sijaitsee alle 1 km:n päässä asuinrakennuksesta ja Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. El Verger alueella on paikallisia kauppoja ja palveluja, ja Dénia kaupunki sijaitsee noin 5 km pohjoiseen N-332 tietä pitkin.Arvioidut yhteismaksut ovat noin EUR 100 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 410. Asunto on energiatehokkuusluokassa G. Uutena asuinkiinteistönä Playa Setla Mirarrosa asunto sopii ostajille, jotka etsivät huoltovapaan rannikkoasunnon tai vuokra-asunnon nopeasti kehittyvällä rannikkoalueella Pohjois-Costa Blancalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24541892-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Aurinkoterassi
Hissi
Two allocated parking spaces
Sähköiset kaihtimet
Security system
Near beach (under 1 km)
Two bathrooms
New-build development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,125
El Verger keskim.
~€4,850
Ero
-15%
Tietoa alueesta Centro, El Verger
El Verger on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroista ja ostokuluista aiheutuu tämän asunnon ostosta?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä tähän ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa (IVA) ostohinnan perusteella sekä 1,4% oikeustoimivero (AJD). ITP-veroa ei sovelleta. Muut kertaluonteiset kulut sisältävät tavallisesti notaarinkulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja asianajajan kulut noin 1% ostohinnan plus arvonlisäveron perusteella. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa budjetoinnin yhteydessä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat tarvitsevat tavallisesti 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella, sillä espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä kiinnityksiä, jotka kattavat 60–70% kiinteistön arvosta ulkomaisille ostajille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5–4,5% välillä, mutta yksittäinen korkosi riippuu lainanantajastasi, laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta espanjalaisesta markkinasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteismaksut ovat EUR 100 kuukaudessa, joka kattaa yhteisten tilojen, mukaan lukien uima-altaan, kuntosalin ja aurinkotuolien alueen, kunnossapidon. Arvioitu vuosittainen kiinteistövero on EUR 410. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioidut. Sinun tulee myös varata budjetissa rakennusvakuutus, energia- ja vesikulut sekä mahdolliset hallinnointikulut, jos vuokraat kiinteistöä.
Voinko järjestää katselmuksen, ja onko etäkatselminen mahdollinen?
Kyllä. Järjestämme paikan päällä tapahtuvia katselmouksia Sinulle sopivina aikoina. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videoksi välityksellä, jolloin saat oppaan katselmukselle asuntoon ja asuinrakennuksen yhteisiin tiloihin ennen matkaasi.
Onko tämä asunto sopiva vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Playa Setla Mirarrosa sijaitsee matkailualueella rannikolla Pohjois-Costa Blancalla, ja kiinteistöt alle 1 km:n päässä rannasta houkuttelevat tyypillisesti kausiluontoisesti kysyntää. Kiinteistön lyhytaikaista vuokrausta varten Valencian autonomisessa yhteisössä vaaditaan matkailuvuokralupa. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa realistisista viranomais- ja tulokartioista tämän asuinrakennuksen ja alueen osalta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopinyt hinnasta, maksat varauspalkkion ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnan perusteella. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeudet siirtyvät.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- G
