Tweede verdieping nieuwbouwapartement in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers80 m²
Beschrijving
Dit appartement op de tweede verdieping maakt deel uit van een nieuwbouwontwikkeling in Playa Setla Mirarrosa, El Verger, met vier verdiepingen en lift. Het pand heeft een oppervlakte van 80 m² interne ruimte met twee slaapkamers en twee badkamers. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, solarium en twee toegewezen parkeerplaatsen, met elektrische rolluiken overal geïnstalleerd en een beveiligingssysteem aanwezig.Playa Setla Mirarrosa is een woongebied aan de kust binnen de gemeente El Verger, aan de noordelijke Costa Blanca. Het strand ligt op minder dan 1 km van de ontwikkeling, en Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden. In de bredere regio El Verger zijn lokale winkels en diensten beschikbaar, en de marktplaats Dénia ligt ongeveer 5 km naar het noorden langs de N-332.De geschatte gemeenschapskosten bedragen ongeveer EUR 100 per maand en de geschatte IBI bedraagt EUR 410 per jaar. Het pand heeft een energielabel G. Als nieuwbouwapartement in Playa Setla Mirarrosa is dit geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijke kustbase of een verhuurbare eenheid in een groeiende toeristenzone aan de noordelijke Costa Blanca.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 80 m² |
| Verdieping | 2 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 24541892-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Fitnessruimte
Solarium
Lift
Two allocated parking spaces
Elektrische rolluiken
Security system
Near beach (under 1 km)
Two bathrooms
New-build development
Afstanden en omgeving
- Strand
- < 1 km
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Locatie op de kaart
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,125
El Verger gem.
~€4,850
Versch.
-15%
Over Centro, El Verger
El Verger is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en transactiekosten gelden voor dit appartement?
Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap is er bij deze aankoop 10% BTW verschuldigd over de aankoopprijs plus 1,4% stempelrechten. Overdrachtsbelasting is niet van toepassing. Overige eenmalige kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische honoraria rond 1% van de aankoopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als U aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicap, of aankoop van een eerste woning – dit is de moeite waard om te controleren voordat U een budget bepaalt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor niet-ingezetenen hypotheken aanbieden tot maximaal 60–70% van de onroerendgoedwaarde. Huidige variabele en vaste rentes liggen ongeveer tussen 3,5% en 4,5%, maar uw individuele rente hangt af van uw kredietverstrekker, looptijd en financieel profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De geschatte gemeenschapskosten bedragen EUR 100 per maand en dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten inclusief het zwembad, fitnesszaal en solarium. De geschatte jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) bedraagt EUR 410. Beide bedragen zijn op dit moment schattingen. U moet ook rekening houden met gebouwverzekering, nutsvoorzieningen en eventuele beheerskosten als u het pand verhuurde.
Kan ik een bezichtiging inplannen en is een externe bezichtiging mogelijk?
Ja. Wij regelen persoonlijke bezichtigingen op momenten die voor u uitkomen. Als u momenteel niet in Spanje bent, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, waarbij u een rondleiding door het appartement en de gemeenschappelijke voorzieningen van de ontwikkeling krijgt voordat u reist.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
Playa Setla Mirarrosa ligt in een toeristische kustzone aan de noordelijke Costa Blanca, en panden op minder dan 1 km van het strand trekken doorgaans seizoensvraag aan. Een toeristenhuisvestigingsvergunning zou vereist zijn voor kortetermijnverhuur van het pand in de Valenciaansgemeenschap. Wij adviseren u te spreken met een lokale vastgoedmanager voor realistische bezettings- en inkomstprognoses specifiek voor deze ontwikkeling en buurt.
Wat zijn de stappen om dit pand te kopen?
Eerst hebt u een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) nodig, dat u in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kunt verkrijgen. Zodra u het een prijs overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De voltooiing vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarop het saldo en alle belastingen worden vereffend en de eigendomsbewijzen worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 80 m²
- Energiecertificaat
- G
