Apartamento de Nueva Construcción en la Segunda Planta en Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Dormitorios2 Banos80 m²
Descripción
Este apartamento en la segunda planta forma parte de una promoción de nueva construcción en Playa Setla Mirarrosa, El Verger, con cuatro plantas y acceso por ascensor. La propiedad dispone de 80 m2 de espacio interior distribuidos en dos dormitorios y dos baños. Los residentes tienen acceso a piscina comunitaria, gimnasio, solarium y dos plazas de aparcamiento asignadas, con persianas eléctricas en toda la vivienda y sistema de seguridad.Playa Setla Mirarrosa es una zona residencial costera dentro del municipio de El Verger, en la Costa Blanca norte. La playa está a menos de 1 km de la promoción, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche. La zona más amplia de El Verger ofrece comercios y servicios locales, con la villa de Dénia aproximadamente 5 km al norte por la N-332.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 100 al mes y el IBI estimado es EUR 410 al año. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en Playa Setla Mirarrosa, el apartamento es adecuado para compradores que buscan una base costera de bajo mantenimiento o una unidad alquilable en una zona turística en expansión en la Costa Blanca norte.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24541892-01 |
Características
Piscina comunitaria
Gimnasio
Solárium
Ascensor
Two allocated parking spaces
Persianas eléctricas
Security system
Near beach (under 1 km)
Two bathrooms
New-build development
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,125
El Verger media
~€4,850
Dif.
-15%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta a IVA del 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4%. No se aplica ITP. Los costes adicionales únicos típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— que merece la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles suelen ofrecer hipotecas que cubren hasta el 60–70% del valor de la propiedad para no residentes. Los tipos variables y fijos actuales varían aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su prestamista, plazo y perfil financiero. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos comunitarios estimados son EUR 100 al mes, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias incluyendo la piscina, gimnasio y solarium. El IBI (impuesto local sobre la propiedad) anual estimado es EUR 410. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta etapa. También debe presupuestar para el seguro del edificio, servicios básicos y cualquier comisión de gestión si alquila la propiedad.
¿Puedo concertar una visita, y es posible una visita remota?
Sí. Organizamos visitas presenciales en horarios que se adapten a usted. Si no se encuentra actualmente en España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, brindándole un recorrido guiado del apartamento y las instalaciones comunitarias de la promoción antes de viajar.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Playa Setla Mirarrosa se encuentra en una zona turística costera en la Costa Blanca norte, y las propiedades a menos de 1 km de la playa generalmente atraen demanda estacional. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquilar la propiedad a corto plazo en la Comunidad Valenciana. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de ocupación e ingresos específicas de esta promoción y zona.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que acuerde el precio, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquidan el saldo y todos los impuestos y se transfieren las escrituras de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Certificado energético
- G
