Apartamento de 2 Dormitorios en Nueva Construcción en Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Dormitorios2 Banos80 m²
Descripción
Este apartamento en la tercera planta forma parte de una promoción nueva de cinco plantas en Playa Setla Mirarrosa, El Verger, con una superficie de 79 m² distribuida en dos dormitorios y dos baños. La promoción incluye piscina comunitaria, gimnasio, solárium, zonas ajardinadas y dos plazas de aparcamiento asignadas. Dispone de persianas eléctricas en todo el inmueble y una terraza privada que amplía el espacio habitable al exterior. El edificio cuenta con cinco plantas en total y dispone de ascensor.Playa Setla Mirarrosa se sitúa en la Costa Blanca septentrional, dentro del término municipal de El Verger y próxima a la localidad de Dénia. La playa se encuentra a menos de 1 km de la promoción, lo que la hace práctica para uso en verano. La carretera nacional N-332 ofrece acceso directo al centro de Dénia, su mercado municipal en la Carrer Doctor Manuel Calatayud y el puerto deportivo. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.La estimación de gastos de comunidad es de EUR 100 mensuales y la cuota anual de IBI es de EUR 410, ambas cifras estimadas en esta etapa. Como propiedad de nueva construcción en Playa Setla Mirarrosa, se presenta como una opción de inversión con alquiler de temporada, teniendo en cuenta la proximidad a la costa y la demanda consolidada de alquileres estivales en El Verger.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 80 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 21712511-03 |
Características
Piscina comunitaria
Private terrace
Solárium
Communal garden
Two allocated parking spaces
Gimnasio
Security system
Persianas eléctricas
Ascensor
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,605 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,957 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,162 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,088
El Verger media
~€4,850
Dif.
-16%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva asociado un IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,4%. El ITP no aplica. Los gastos de notaría rondan típicamente EUR 600–1.200, los de registro EUR 400–800 y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple determinadas condiciones de la región —por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o adquisición de primera vivienda— que es recomendable verificar antes de hacer presupuesto.
¿Puedo obtener hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen acceder a hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del plazo y su perfil financiero. Podemos ponerle en contacto con gestores hipotecarios independientes con experiencia en compras en la Comunidad Valenciana.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, que cubren el mantenimiento de las zonas comunitarias incluyendo la piscina, gimnasio y jardines. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 410. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa y podrán confirmarse una vez que la promoción esté inscrita. No se ha confirmado ningún cobro por basura para este anuncio.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar de inmediato. Estas se pueden programar en una hora que le convenga. Las visitas presenciales en la zona de Playa Setla Mirarrosa pueden reservarse a través de nuestro contacto en El Verger.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Playa Setla Mirarrosa es una zona costera con demanda consistente en verano. Las propiedades de este tipo a distancia de paseo de la playa han logrado históricamente una ocupación fuerte a corto plazo durante julio y agosto, con reservas en temporada media en junio y septiembre. Un gestor inmobiliario local puede proporcionar estimaciones realistas de ocupación y precios para El Verger antes de comprometerse.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, una cantidad de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que normalmente se paga un depósito adicional. La firma se realiza ante notario, que registra la titularidad. Se recomienda encarecidamente que designe a un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 80 m²
- Certificado energético
- A–B
