Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Dormitorios2 Banos100 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción ocupa la tercera planta de un desarrollo de cuatro plantas en Playa Setla Mirarrosa, El Verger, con 100 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio incluye piscina comunitaria, jacuzzi, sauna, gimnasio y jardín, además de 2 plazas de aparcamiento asignadas. El apartamento dispone de su propia terraza y el desarrollo cuenta con 4 plantas.Playa Setla Mirarrosa se encuentra dentro del municipio de El Verger, adyacente directamente a la playa de La Almadraba, que se sitúa a menos de 1 km del desarrollo. La zona local a lo largo de la Avinguda del País Valencià y el paseo marítimo ofrece cafeterías, pequeñas tiendas y restaurantes de temporada. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte esta zona de Playa Setla Mirarrosa en conveniente para viajeros frecuentes.Las cuotas comunitarias estimadas son de EUR 110 mensuales e IBI anual estimado de EUR 510. La posición costera de El Verger y la proximidad a la playa de La Almadraba confieren a este apartamento en Playa Setla Mirarrosa un potencial razonable de alquiler a corto plazo durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 100 m² |
| Planta | 3 / 4 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 21712511-02 |
Características
Piscina comunitaria
Jacuzzi
Sauna
Gimnasio
Communal garden
Terraza
2 parking spaces
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Ascensor
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,250
El Verger media
~€4,850
Dif.
-12%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados) al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región — por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia habitual — vale la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen hipotecas a no residentes que cubren hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas comunitarias estimadas son EUR 110 mensuales, cubriendo el mantenimiento de áreas comunitarias incluyendo la piscina, jardín e instalaciones compartidas. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 510. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden variar. Los costes de servicios como electricidad, agua e internet son adicionales y se facturan directamente al propietario.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan viajar a El Verger inmediatamente. También podemos organizar una visita en persona al desarrollo y mostrarle el barrio de Playa Setla Mirarrosa. Contáctenos para programar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Playa Setla Mirarrosa es una zona costera con una playa a menos de 1 km de distancia, lo que respalda la demanda de alquileres vacacionales durante los meses de verano. Las instalaciones del edificio — piscina comunitaria, jacuzzi, sauna y gimnasio — son características que típicamente atraen a inquilinos a corto plazo. Los ingresos por alquiler dependerán de los índices de ocupación, costes de gestión y las normas de licencia turística aplicables en la Comunidad Valenciana. Le recomendamos hablar con un agente de alquileres local para proyecciones de ingresos realistas.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cuota de reserva para asegurar la propiedad, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito — típicamente el 10% del precio de compra —. El saldo restante se liquida en notaría, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente utilizar a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 100 m²
- Certificado energético
- A–B
