Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment befindet sich auf der dritten Etage eines viergeschossigen Gebäudes in Playa Setla Mirarrosa, El Verger, mit 100 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool, Whirlpool, Sauna, Fitnessstudio und Garten sowie 2 zugeordnete Parkplätze. Das Apartment hat seine eigene Terrasse und die Anlage umfasst insgesamt 4 Etagen.Playa Setla Mirarrosa liegt in der Gemeinde El Verger, unmittelbar neben dem Strand von La Almadraba, der sich weniger als 1 km von der Anlage entfernt befindet. Das lokale Gebiet entlang der Avinguda del País Valencià und der Strandpromenade bietet Cafés, kleine Geschäfte und saisonale Restaurants. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was diesen Teil von Playa Setla Mirarrosa für regelmäßig reisende Personen günstig macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer EUR 510. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Küstenlage El Vergers und die Nähe zum Strand von La Almadraba geben diesem Apartment in Playa Setla Mirarrosa ein angemessenes Mietpotential für die Sommersaison.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 3 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 21712511-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Sauna
Fitnessraum
Communal garden
Terrasse
2 parking spaces
Strandnah
Klimaanlage
Aufzug
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,250
El Verger Durchschn.
~€4,850
Diff.
-12%
Über Centro, El Verger
El Verger ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchamtsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise Hypotheken an, die bis zu 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit Anträgen von Nicht-Residenten vertraut sind.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool, Garten und gemeinsamer Einrichtungen ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 510 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass es sich um Schätzungen handelt, die variieren können. Betriebskosten wie Strom, Wasser und Internet sind zusätzlich und werden direkt dem Eigentümer berechnet.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp, FaceTime oder Zoom für Käufer an, die nicht sofort nach El Verger reisen können. Wir können auch einen persönlichen Besuch der Anlage arrangieren und Ihnen die Nachbarschaft von Playa Setla Mirarrosa zeigen. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der für Sie passt.
Welches Mietpotential hat dieses Apartment?
Playa Setla Mirarrosa ist ein Küstengebiet mit einem Strand weniger als 1 km entfernt, was die Nachfrage nach Ferienunterkünften in den Sommermonaten unterstützt. Die Einrichtungen des Gebäudes — Gemeinschaftspool, Whirlpool, Sauna und Fitnessstudio — sind Merkmale, die typischerweise Kurzzeitmietende anziehen. Die Mieteinnahmen hängen von Auslastungsquoten, Verwaltungskosten und den geltenden Tourismuslizenzvorschriften in der Valencianischen Gemeinschaft ab. Wir empfehlen, mit einem lokalen Mietagenten über realistische Einnahmeprojektionen zu sprechen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhältlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Restbetrag wird bei der Notarität ausgeglichen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum formell übertragen wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G
