Uusi 2-huoneen asunto Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet100 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto sijaitsee neljänkerroksisen rakennuksen kolmannessa kerroksessa Playa Setla Mirarrosa-alueella El Vergerissä. Asunnossa on 100 m2 sisätilaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, poreallas, sauna, kuntosali ja puutarha sekä 2 merkittyä pysäköintipaikkaa. Asunnossa on oma terassi ja rakennuksessa on yhteensä 4 kerrosta.Playa Setla Mirarrosa sijaitsee El Verger -kunnan alueella, suoraan La Almadraba -rannan vieressä, joka on alle 1 km päässä projektista. Avinguda del País Valencià -kadulle ja rannikkopromenadille sijoittuva alue tarjoaa kahviloita, pieniä kauppoja ja sesonkiravintoloita. Alicante-Elche -lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä autolla, mikä tekee tästä Playa Setla Mirarrosa -alueen osasta kätevän usein matkustaville henkilöille.Arvioidut yhtiövastikkeet ovat EUR 110 kuukaudessa ja arvioitu vuosittainen kiinteistövero EUR 510. Kiinteistön energialuokitus on G. El Verger-kunnan rannikkosijainti ja La Almadraba -rannan läheisyys antavat tälle asunnolle Playa Setla Mirarrosa-alueella kohtuullisen lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalin kesäkaudella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Kerros | 3 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21712511-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Poreallas
Sauna
Kuntosali
Communal garden
Terassi
2 parking spaces
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,250
El Verger keskim.
~€4,850
Ero
-12%
Tietoa alueesta Centro, El Verger
El Verger on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian alueella tähän kauppaan sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP ei sovelletu. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksu noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alentuvia veroprosentteja ja paikallisia avustuksia voi olla saatavissa, jos täytät alueen edellytykset — esimerkiksi ikä, suurperheastatus tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — kannattaa tarkistaa budjetointia ennen.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomailla asuville henkilöille asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainapalvelujen välittäjiin, jotka ovat perehtyneet muualla asuvien hakemuksiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhtiövastikkeet ovat EUR 110 kuukaudessa, ja niillä katetaan yhteisten tilojen, kuten uima-altaan, puutarhan ja jaettujen palveluiden ylläpito. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arvioitu EUR 510. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita ja voivat vaihdella. Sähkö-, vesi- ja internetkulut ovat lisäksi ja laskutetaan suoraan omistajalle.
Voinko nähdä asunnon etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin, FaceNimen tai Zoomin kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Vergeriin välittömästi. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen käynnin projektissa ja näyttää Playa Setla Mirarrosa -kaupunginosaa. Ota yhteyttä varautuaksesi kumpaan tahansa vaihtoehtoon sopivaksi ajaksi.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Playa Setla Mirarrosa on rannikkoalue, jossa ranta on alle 1 km päässä, mikä tukee lomavuokrauksen kysyntää kesäkuukausina. Rakennuksen palvelut — yhteinen uima-allas, poreallas, sauna ja kuntosali — ovat ominaisuuksia, jotka tyypillisesti houkuttelevat lyhytaikaisia vuokralaisia. Vuokratuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja Valencian alueella sovellettavista matkailulupasäännöksistä. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista tuottoennusteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin Espanjan verotusnumeron (NIE), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan varauspalkkio kiinteistön turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan talletus — tyypillisesti 10% ostohinnasta —. Jäljellä oleva saldo suoritetaan notaarilla, jossa omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään virallisesti. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista lakimiestä prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Energiatodistus
- G
