Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers100 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement bevindt zich op de derde verdieping van een vier verdiepingen tellend gebouw in Playa Setla Mirarrosa, El Verger, met 100 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, jacuzzi, sauna, gym en tuin, plus 2 toegewezen parkeerplaatsen. Het appartement heeft een eigen terras en het gebouw omvat in totaal 4 verdiepingen.Playa Setla Mirarrosa liegt binnen de gemeente El Verger, direct naast het La Almadraba strand, dat minder dan 1 km van de ontwikkeling verwijderd is. Het lokale gebied langs de Avinguda del País Valencià en de zeepromenade biedt cafés, kleine winkels en seizoensgebonden restaurants. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto, wat dit deel van Playa Setla Mirarrosa gunstig maakt voor regelmatige reizigers.De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 110 per maand en de geschatte jaarlijkse IBI bedraagt EUR 510. De woning heeft een energieprestatiecertificaat van klasse G. De kustnabijheid van El Verger en de nabijheid van het La Almadraba strand geven dit appartement in Playa Setla Mirarrosa redelijke mogelijkheden voor verhuur op korte termijn tijdens het zomerseizoen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 100 m² |
| Verdieping | 3 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 21712511-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Jacuzzi
Sauna
Fitnessruimte
Communal garden
Terras
2 parking spaces
Dicht bij het strand
Airconditioning
Lift
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Strand
- < 1 km
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Locatie op de kaart
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,250
El Verger gem.
~€4,850
Versch.
-12%
Over Centro, El Verger
El Verger is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Regio Valencia worden voor deze aankoop IVA (omzetbelasting) van 10% op de aankoopprijs en AJD zegelheffing van 1,4% berekend. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus omzetbelasting. Gereduceerde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – het is verstandig dit voor te controleren voordat u begroot.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse banken bieden niet-ingezetenen doorgaans hypotheken aan die tot 60–70% van de aankoopprijs dekken, wat betekent dat een storting van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste rentes liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de bank. Wij kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die ervaring hebben met aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 110 per maand en dekken het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, waaronder het zwembad, tuin en gedeelde voorzieningen. De jaarlijkse IBI (plaatselijke vastgoedbelasting) wordt geschat op EUR 510. Opgemerkt wordt dat deze cijfers schattingen zijn en kunnen variëren. Energiekosten zoals elektriciteit, water en internet zijn aanvullend en worden rechtstreeks aan de eigenaar gefactureerd.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom voor kopers die niet onmiddellijk naar El Verger kunnen reizen. Wij kunnen ook een persoonlijk bezoek aan het project arrangeren en u de wijk Playa Setla Mirarrosa tonen. Neem contact met ons op om een van beide opties op een moment naar uw keuze in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Playa Setla Mirarrosa is een kustgebied met een strand minder dan 1 km verderop, wat vraag naar vakantieverhuur in de zomermaanden ondersteunt. De voorzieningen van het gebouw – gemeenschappelijk zwembad, jacuzzi, sauna en gym – zijn kenmerken die doorgaans korte-termijnhuurders aantrekken. Huurinkomsten hangen af van bezettingsgraad, beheerkosten en de toepasselijke vergunningsregels voor toerisme in de Regio Valencia. Wij raden u aan met een lokaal verhuurbureau te spreken voor realistische inkomstprognoses.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u tot overeenstemming bent gekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand veilig te stellen, gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras) waarin een aanbetaling – meestal 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij de notaris vereffend, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendom formeel wordt overgedragen. Het wordt sterk aanbevolen gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 100 m²
- Energiecertificaat
- G
