Neubauwohnung im 3. Obergeschoss in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer118 m²
Beschreibung
Diese 118 m² große Neubauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohngebäudes in Playa Setla Mirarrosa, El Verger, und liegt weniger als 1 km vom Strand entfernt. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine private Terrasse und zwei zugewiesene Parkplätze. Elektrische Rollläden sind überall vorhanden, und die Anlage bietet Gemeinschaftsterrassengarten und Fitnessstudio.Playa Setla Mirarrosa ist ein Küstenwohngebiet von El Verger an der nördlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Anlage liegt in unmittelbarer Nähe des Strandes La Almadraba und der lokalen Einrichtungen an der Strandpromenade von Playa Setla Mirarrosa. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Lage sowohl für Eigentümer als auch für Besucher praktisch.Geschätzte Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 115 pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt EUR 560. Die Anlage bietet Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool und Sicherheit vor Ort.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Etage | 3 / 4 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 21712511-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Two parking spaces
Fitnessraum
Sicherheit
Elektrische Rollläden
Neubau
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,940/year (€162/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,983
El Verger Durchschn.
~€4,850
Diff.
-18%
Über Centro, El Verger
El Verger ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für diese Wohnung?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,4%. ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiches Ehepaar oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer in Spanien können typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von etwa 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir können Sie mit Hypothekenmakler in Verbindung bringen, die auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisiert sind.
Welche geschätzten Betriebskosten fallen an?
Geschätzte Gemeinschaftsbeiträge betragen EUR 115 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, der Gärten, des Fitnessstudios und der Sicherheit ab. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 560. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und Änderungen unterliegen können. Die jährlichen Müllgebühren (basura) sind derzeit nicht verfügbar — fragen Sie den Makler nach der aktuellen Ziffer.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Unsere Makler können Ihnen die Wohnung und die gesamte Anlage in Echtzeit über einen Videoanruf zeigen. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden — kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Hat diese Immobilie Mietpotenzial?
Playa Setla Mirarrosa zieht Sommerbesucher an wegen seiner Nähe zum Strand und seiner Lage an der nördlichen Costa Blanca. Kurzfristige Ferienunterkünfte sind in der Autonomen Gemeinschaft Valencia zulässig, sofern eine Touristenlizenz von der Regionalregierung erhalten wird. Die Nachfrage nach Mietunterkünften an der Küste von El Verger erreicht ihren Höhepunkt typischerweise zwischen Juni und September. Wenden Sie sich an den Makler für weitere Informationen zu Lizenzanforderungen und lokaler Mieternachfrage.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Wohnung erforderlich?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderliche Steuerkennzahl. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird typischerweise von einem privatrechtlichen Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird, normalerweise etwa 10% des Kaufpreises. Die Fertigstellung erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Restbetrag und alle Steuern beglichen werden und das Eigentum übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 118 m²
- Energieausweis
- A–B
