Новая квартира на 3-м этаже в Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 118 м² расположена на третьем этаже четырёхэтажного жилого дома в Playa Setla Mirarrosa, El Verger, и находится менее чем в 1 км от пляжа. Квартира имеет три спальни, две ванные комнаты, частную террасу и два отведённых парковочных места. По всей квартире установлены электрические жалюзи, а в комплексе имеются общее солярий и тренажёрный зал.Playa Setla Mirarrosa — это прибрежный жилой район El Verger, расположенный вдоль северного побережья Costa Blanca в провинции Аликанте. Комплекс находится в непосредственной близости от пляжа La Almadraba и местных удобств вдоль набережной Playa Setla Mirarrosa. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает расположение удобным как для собственников, так и для посетителей.Предполагаемые платежи по содержанию общего имущества составляют EUR 115 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет EUR 560. Объект имеет энергетический класс G. Комплекс включает общие сады, общий бассейн и круглосуточную охрану.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Two parking spaces
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Новостройка
Лифт
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €560/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€560/yr
€47/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,983
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
-18%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой квартиры?
Как новый объект недвижимости в Валенсийском сообществе, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. НДС ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере около 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании недвижимости в Испании.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Предполагаемые платежи по содержанию общего имущества составляют EUR 115 в месяц и покрывают содержание общего бассейна, садов, тренажёрного зала и охраны. Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 560. Обратите внимание, что эти цифры являются ориентировочными и могут быть изменены. Годовые сборы за вывоз мусора в настоящее время недоступны – уточните последнюю информацию у агента.
Могу ли я просмотреть объект онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Испанию в короткие сроки. Наши агенты могут провести Вас по квартире и всему комплексу в режиме реального времени через видеозвонок. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением – свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Playa Setla Mirarrosa привлекает летних туристов благодаря своей близости к пляжу и расположению на северном побережье Costa Blanca. Краткосрочная сдача в туристический наём разрешена в Валенсийском сообществе при условии получения туристического лицензии от регионального органа власти. Спрос на сдаваемое жилье в прибрежном El Verger обычно достигает пика в период с июня по сентябрь. Обратитесь к агенту для получения дополнительной информации о требованиях лицензирования и местном спросе на аренду.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой квартиры?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается предварительный договор куплипродажи и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем обычно следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный задаток, обычно составляющий около 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом погашается оставшийся баланс, уплачиваются все налоги и право собственности переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
