Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m²
Beschreibung
Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss ist Teil einer Neubauentwicklung in Playa Setla Mirarrosa, El Verger, mit vier Geschossen und Aufzugszugang. Die Immobilie verfügt über 80 m2 Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Solarium und zwei zugewiesenen Parkplätzen, wobei die Wohnung mit elektrischen Jalousien und einer Sicherheitsanlage ausgestattet ist.Playa Setla Mirarrosa ist ein Wohngebiet an der Küste in der Gemeinde El Verger an der nördlichen Costa Blanca. Der Strand liegt weniger als 1 km von der Entwicklung entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die breitere Region El Verger bietet lokale Geschäfte und Dienstleistungen, wobei die Marktstadt Dénia etwa 5 km nördlich auf der N-332 liegt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 100 pro Monat und die geschätzte IBI beträgt EUR 410 pro Jahr. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Neubau in Playa Setla Mirarrosa eignet sich die Wohnung für Käufer, die einen wartungsarmen Stützpunkt an der Küste oder eine vermietbare Einheit in einer wachsenden Tourismuszone an der nördlichen Costa Blanca suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Etage | 2 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 24541892-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Solarium
Aufzug
Two allocated parking spaces
Elektrische Rollläden
Security system
Near beach (under 1 km)
Two bathrooms
New-build development
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,125
El Verger Durchschn.
~€4,850
Diff.
-15%
Über Centro, El Verger
El Verger ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Wohnung an?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt auf diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus eine Dokumentensteuer (AJD) von 1,4% an. Die ITP entfällt. Zusätzliche einmalige Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchauszugsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Resident:innen normalerweise Hypotheken anbieten, die bis zu 60–70% des Immobilienwerts abdecken. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Satz von Ihrem Kreditgeber, der Laufzeit und Ihrem finanziellen Profil abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 pro Monat und decken die Wartung von Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool, Fitnessstudio und Solarium. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 410. Bitte beachten Sie, dass beide Zahlen auf dieser Ebene Schätzungen sind. Sie sollten auch Gebäudeversicherung, Nebenkosten und etwaige Verwaltungsgebühren einplanen, falls Sie die Immobilie vermieten.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und ist eine Fernbesichtigung möglich?
Ja. Wir organisieren Vor-Ort-Besichtigungen zu Ihnen passenden Zeiten. Wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien aufhalten, bieten wir auch Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen Sie einen geführten Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage erhalten, bevor Sie anreisen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Playa Setla Mirarrosa liegt in einer touristischen Küstenzone an der nördlichen Costa Blanca, und Immobilien weniger als 1 km vom Strand entfernt ziehen typischerweise saisonale Nachfrage an. Eine Tourismusvermietungslizenz wäre erforderlich, um die Immobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia kurzfristig zu vermieten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Belegungs- und Ertragsprognosen speziell für diese Anlage und Gegend zu erhalten.
Welche Schritte sind zum Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag und alle Steuern beglichen und die Eigentumsurkunden übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieausweis
- G


