Квартира на втором этаже новостройки в Плайя Сетла Миррароса, Эль Вергер
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные66 m²
Описание
Эта квартира на втором этаже является частью комплекса новостройки в Плайя Сетла Миррароса, Эль Вергер, с четырьмя этажами и доступом на лифте. Площадь квартиры составляет 80 м² внутреннего пространства с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Резиденты имеют доступ к общему бассейну, тренажёрному залу, солярию и двум выделенным парковочным местам. На всей территории установлены электрические жалюзи и система безопасности.Плайя Сетла Миррароса — это жилой район на побережье в пределах муниципалитета Эль Вергер на северном побережье Коста-Бланка. Пляж находится менее чем в 1 км от комплекса, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. В более широкой территории Эль Вергер расположены магазины и услуги, а рыночный город Дения находится примерно в 5 км к северу вдоль трассы N-332.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 100 в месяц, а предполагаемый налог на имущество (IBI) составляет EUR 410 в год. Как новостройка в Плайя Сетла Миррароса, квартира подходит для покупателей, ищущих не требующую обслуживания прибрежную базу или объект сдачи в аренду в развивающейся туристической зоне на северном побережье Коста-Бланка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 24541892-01 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Солярий
Лифт
Two allocated parking spaces
Электрические жалюзи
Security system
Near beach (under 1 km)
Two bathrooms
New-build development
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,610/year (€134/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,303
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
+9%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина на документы в размере 1,4%. Налог на передачу не применяется. Дополнительные единовременные расходы обычно включают нотариальные расходы (EUR 600–1 200), расходы на регистрацию в кадастре (EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно предлагают ипотеки, покрывающие до 60–70% стоимости недвижимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка зависит от кредитора, срока и финансового профиля. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, включая содержание общих площадей, включая бассейн, тренажёрный зал и солярий. Предполагаемый ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 410. Обратите внимание, что оба показателя пока являются оценочными. Вам также следует зарезервировать средства для страховки здания, коммунальных услуг и сборов на управление, если Вы сдаёте квартиру в аренду.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удалённый просмотр?
Да. Мы организуем личные просмотры в удобное для Вас время. Если Вы в данный момент не находитесь в Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, дающие Вам экскурсию по квартире и общим объектам комплекса перед тем, как Вы приедете.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
Плайя Сетла Миррароса находится в туристической зоне на побережье северного побережья Коста-Бланка, и недвижимость менее чем в 1 км от пляжа обычно пользуется сезонным спросом. Для краткосрочной сдачи квартиры в аренду в Валенсийском сообществе потребуется лицензия на туристическую аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных прогнозов заполняемости и дохода в отношении этого комплекса и района.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены вносится сумма резервирования для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом оплачивается остаток, все налоги и передаются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- A–B
