Appartement Neuf au Rez-de-Chaussée à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain52 m²
Description
Un appartement neuf de 52 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de quatre étages situé à Playa Setla Mirarrosa, El Verger, comprenant 1 chambre et 1 salle de bain. Le programme immobilier intègre des panneaux photovoltaïques pour la production d'énergie sur site, des systèmes de collecte et de réutilisation des eaux pluviales, et des jardins d'espèces indigènes conçus pour minimiser l'entretien. Chaque appartement dispose d'une grande terrasse qui s'ouvre directement sur le séjour, créant un espace de vie unique entre intérieur et extérieur. Deux places de parking sont incluses avec ce bien.Playa Setla Mirarrosa est un quartier côtier dans El Verger, situé à proximité de la plage de La Almadraba. La ville de Denia, avec son marché couvert, son port et son centre commercial, se trouve à quelques kilomètres au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Playa Setla Mirarrosa facile d'accès en provenance du Royaume-Uni et d'autres villes européennes.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à 0 € par mois. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la taxe d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. L'appartement a une note énergétique G. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Le programme se situe dans une zone touristique côtière et peut convenir aux acheteurs envisageant une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 52 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 21712511-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Parking (2 places)
Large terrace
Photovoltaic solar panels
Rainwater collection and reuse system
Native-species landscaped gardens
Salle de sport
Sauna
Children's play area
Urban garden
Climatisation
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,210 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,073 |
| Total | ~€33,883 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,885
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+196%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels comprennent les honoraires notariaux (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales (par exemple, selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, le reste étant financé par un crédit immobilier. Les taux variables et fixes actuels s'échelonnent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier en crédit immobilier indépendant familier avec l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à 0 € par mois. L'IBI (taxe foncière annuelle) et la taxe d'ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes. Prévoyez en outre les frais de branchement des services (eau, électricité, gaz) et une assurance multirisques habitation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer sur la Costa Blanca. Contactez l'équipe OceanHome pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous coordonnerons directement avec l'équipe sur place du promoteur à Playa Setla Mirarrosa.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Playa Setla Mirarrosa est une zone côtière ayant une demande pour les locations touristiques, notamment pendant les mois d'été. Pour louer un bien en tant que location touristique en Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence touristique auprès du gouvernement régional avant de l'annoncer. L'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande et les options de gestion locative.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'une ambassade espagnole dans votre pays d'origine ou en personne au commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un versement de réservation retire le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat de réservation (arras ou contrato de compraventa), lors duquel un versement supplémentaire est effectué. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de faire examiner tous les documents par un avocat indépendant avant de vous engager.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 52 m²
- Certificat énergétique
- G
