Appartement Neuf 2 Chambres à Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain198 m²
Description
Un appartement neuf de 198 m² au premier étage à Selwo, l'une des zones résidentielles établies d'Estepona sur la Costa del Sol occidentale. Le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, offrant un espace intérieur généreux pour son nombre de chambres. Le programme immobilier comprend une piscine commune, un solarium et un accès ascenseur. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture.Selwo se trouve à la limite est de la municipalité d'Estepona, limitrophe du corridor de la New Golden Mile qui relie la ville d'Estepona à San Pedro de Alcántara. Le secteur est proche du parc animalier Selwo Aventura et facilement accessible par la route côtière N-340. La jonction de l'autoroute AP-7 sur ce tronçon réduit les trajets jusqu'à Marbella et au centre-ville d'Estepona à environ 15 minutes chacun.À EUR 559 000, le prix au m² s'élève à environ EUR 2 823. Cet appartement neuf est soumis à la TVA à 10% plutôt qu'aux droits de mutation, ce qui ajoute environ EUR 55 900. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois, et les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur. L'IBI n'a pas encore été évalué. Le classement énergétique est G. Selwo attire les acquéreurs cherchant la proximité de Marbella et d'Estepona tout en restant dans un cadre résidentiel plus calme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 198 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 13792059-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build size
Climatisation
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,025
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+83%
À propos de Selwo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition estimés en sus du prix demandé ?
En tant qu'appartement neuf, ce bien est soumis à la TVA à 10% plutôt qu'aux droits de mutation. Sur EUR 559 000, cela représente environ EUR 55 900 de TVA. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA, soit approximativement EUR 5 590 plus TVA. Prévoyez un total de frais d'acquisition d'environ EUR 63 000–65 000 en sus du prix demandé.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat pour les non-résidents, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Sur EUR 559 000, cela représente EUR 167 700–223 600. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent du profil financier du demandeur et de la banque choisie.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à EUR 0 par mois. Les acquéreurs doivent demander au promoteur la confirmation du montant final avant la signature. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale. Un droit de collecte des ordures ménagères (basura) s'ajoutera également chaque année. Nous recommandons de demander au promoteur un détail complet des frais attendus.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à court terme. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le programme immobilier et l'appartement témoin lors d'un appel vidéo en direct, ou nous pouvons vous envoyer une visite enregistrée. Contactez-nous pour convenir d'un créneau horaire.
Ce bien convient-il comme investissement locatif saisonnier ?
Selwo se situe dans la municipalité d'Estepona sur la Costa del Sol, qui connaît une demande touristique constante sur une longue saison. Les appartements neufs du secteur peuvent être enregistrés pour la location saisonnière, sous réserve d'obtention de la licence appropriée auprès de la Junta de Andalucía. Le potentiel de revenus locatifs dépendra du règlement de copropriété du programme, des finitions finales et des frais de gestion. Nous recommandons de consulter une société de gestion locative locale pour connaître les tarifs actuels du marché avant toute décision d'investissement.
Comment fonctionne le processus d'achat en Espagne ?
Commencez par obtenir votre NIE (numéro d'identification des étrangers), obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous versez une somme de réservation pour retirer le bien du marché. Suit une promesse d'achat (arras ou contrato de compraventa), à laquelle environ 10% du prix d'achat sont généralement versés. Le solde est réglé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le bien vous est formellement transféré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 198 m²
- Certificat énergétique
- G
