Nybyggd 2-rumslägenhet i Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum198 m²
Beskrivning
En 198 m2 stor nybyggd lägenhet på första våningen i Selwo, ett väletablerat bostadsområde på västra Costa del Sol. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum och erbjuder generösa internutrymmen för sitt rumantal. Utvecklingen inkluderar gemensam pool, solarium och hissåtkomst. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil härifrån.Selwo ligger på östkanten av Estepona kommun, gränsande till New Golden Mile-korridoren som förbinder Estepona stad med San Pedro de Alcántara. Området ligger nära Selwo Aventura-djurparken och inom lätt räckhåll från väg N-340. AP-7-motorvägens korsning på denna sträcka minskar körtiderna till både Marbella och Estepona stadskärna till omkring 15 minuter vardera.Till EUR 559 000 motsvarar priset per m2 ungefär EUR 2 823. Detta är ett nybygge, så köpskatterna gäller med IVA 10% snarare än återförsäljningsöverföringstaxe, vilket tillkommer omkring EUR 55 900. Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad, och köpare bör bekräfta slutgiltigt belopp med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts. Energiklassningen är G. Selwo drar intresse från köpare som söker närhet till både Marbella och Estepona samtidigt som de befinner sig i en lugnare bostadsmiljö.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 198 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13792059-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Hiss
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
198 m2 build size
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Selwo, Estepona · 36.4650, -5.0692
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,435 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,885 |
| Total | ~€74,370 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,874
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+74%
Om Selwo, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybygge är denna lägenhet föremål för IVA på 10% snarare än återförsäljningsöverföringstaxe. På EUR 559 000 motsvarar detta ungefär EUR 55 900 i IVA. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligen EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms, alltså ungefär EUR 5 590 plus moms. Budgetera för totala köpkostnader på omkring EUR 63 000–65 000 utöver utgångspriset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen upp till 60–70% av köpeskillingen för utlänningar, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligen krävs. På EUR 559 000 motsvarar detta EUR 167 700–223 600. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om exakta villkor beror på sökandens ekonomiska profil och vald långivare.
Vilka är löpande driftskostnader för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad. Köpare bör begära det bekräftade beloppet från utvecklaren före byte. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och kommer att fastställas av den lokala myndigheten. En separat årlig sophämtningsavgift (basura) kommer också att tillämpas. Vi rekommenderar att du frågar utvecklaren om en fullständig förteckning över förväntade kostnader.
Kan jag visa lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa på kort varsel. En medlem av vår team kan guida genom utvecklingen och visningsexemplaret på ett direktsänt videosamtal, eller vi kan skicka en inspelad genomgång. Kontakta oss för att ordna en lämplig tid.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrningsinvestering?
Selwo ligger inom Estepona kommun på Costa del Sol, som ser konsekvent turistefterfrågan under en lång säsong. Nybyggda lägenheter i området kan registreras för korttidssemesteruthyrning, förutsatt att den relevanta Junta de Andalucía-licensen erhålls. Hyresintäktspotentialen beror på utvecklingens gemensamma regler, slutlig specifikation och driftskostnader. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag om nuvarande marknadspriser innan du fattar något investeringsbeslut.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ditt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Följt av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt vanligen 10% av köpeskillingen betalas. Det slutgiltiga beloppet betalas hos notarien, där äganderättsbrevet (escritura) undertecknas och fastigheten överförs formellt till dig. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk fastighetsadvokat att agera för din räkning genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 198 m²
- Energicertifikat
- G
