Villa Neuve 5 Chambres à Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
5 Chambres4 Salles de bain365 m²590 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve sur un terrain privé de 590 m² à Sierra Cortina, Finestrat, offrant 365 m² d'espace habitable répartis sur cinq chambres et quatre salles de bains. Le rez-de-chaussée est au niveau de la rue, avec un parking souterrain accessible directement depuis la propriété. Une piscine privée et un solarium se trouvent sur le terrain de 590 m², et des placards intégrés sont présents dans toute la villa. La climatisation est installée dans l'ensemble de la propriété.Sierra Cortina est un quartier résidentiel de Finestrat situé dans les collines en arrière de Benidorm, avec des vues vers la côte et la montagne Puig Campana. L'urbanisation est proche du Sierra Cortina Golf & Beach Resort, et le centre commercial de Finestrat se trouve à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. La côte de Benidorm, incluant la Playa de Levante et la Playa de Poniente, est accessible à quelques kilomètres.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. La propriété dispose d'une classification énergétique G. Aucune restriction de location n'a été indiquée dans les données de l'annonce, bien que les acheteurs envisageant de louer la propriété à court terme doivent vérifier les conditions de licence auprès d'un notaire.La piscine privée occupe une partie des 590 m² du terrain, avec un espace terrasse autour et un niveau solarium au-dessus de la structure principale. Le parking souterrain est accessible depuis la limite de la propriété. Le jardin et les espaces extérieurs sont inclus dans la superficie totale du terrain de 590 m².
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 365 m² |
| Surface du terrain | 590 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90600466-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Parking souterrain
Climatisation
Placards intégrés
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 365 m2
Plot size 590 m2
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5535, -0.1805
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,123
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+332%
À propos de Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, traiter tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, condition d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter cette villa ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30% à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se sont généralement situés entre 3,5% et 4,5% ces derniers mois, mais vous devez obtenir des devis à jour directement auprès des prêteurs. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf ; vous devez le demander au promoteur ou à la mairie avant la signature avant acte. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas été confirmés non plus. Les branchements aux services publics, l'assurance habitation et tous les frais de jardinage ou d'entretien de la piscine sont supplémentaires et varient selon l'utilisation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo aux acheteurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement. Nos agents peuvent visiter la propriété ou le modèle d'exposition lors d'un appel vidéo en direct et répondre aux questions en temps réel. Contactez-nous pour convenir d'une heure convenable, et nous pouvons également fournir des plans supplémentaires, des brochures du promoteur ou des notes de visite de site sur demande.
Quel est le potentiel locatif de cette villa ?
Sierra Cortina se situe dans le corridor touristique de Benidorm, qui génère une demande constante de location à court terme tout au long de l'année, avec des périodes de pointe en été et à Pâques. Les villas avec piscine privée dans cette région attirent généralement les groupes familiaux et peuvent générer des tarifs nuits compétitifs. Les acheteurs envisageant de louer la propriété doivent obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de faire la publicité. Nous recommandons de prendre conseil indépendant sur les licences et l'occupation prévue avant de faire des hypothèses sur les revenus.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous acceptez un prix, une convention de réservation est signée et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), auquel cas un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, devient exigible. La signature de l'acte se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de titre. Nous vous recommandons vivement de désigner un notaire espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 365 m²
- Surface du terrain
- 590 m²
- Certificat énergétique
- G
