Maison de Ville Neuve 3 Chambres, Balcón de Finestrat, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain115 m²
Description
Cette maison de ville neuve à Balcón de Finestrat s'étend sur 118 m² d'espace habitable disposé de plain-pied avec 3 chambres et 3 salles de bains. La propriété comprend un jardin privé et une terrasse avec vue sur la mer vers la côte de la Costa Blanca. Deux places de parking attitrées sont incluses à l'achat. Les intérieurs disposent d'un revêtement de sol flottant dans toute la maison, de stores électriques, de la climatisation, d'armoires intégrées et d'un ensemble complet d'électroménagers inclus.Balcón de Finestrat est situé sur la colline au-dessus du village de Finestrat, dans la province d'Alicante. Le quartier offre un accès routier direct à la N-332, le corridor côtier, et se trouve à courte distance en voiture de la plage de Cala Finestrat et des zones commerciales du front de mer de Benidorm. Le complexe de loisirs Terra Mitica se trouve à environ 4 km du développement. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les résidents permanents et ceux qui voyagent fréquemment.L'ensemble résidentiel comprend une piscine communautaire et des jardins paysagers communautaires. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. Comme propriété neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Balcón de Finestrat attire les acheteurs en quête d'une adresse proche de la côte avec des montagnes en arrière-plan, et la région enregistre une demande constante de locations saisonnières pendant les mois d'été en raison de sa proximité avec Benidorm.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11962694-02 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Floating platform flooring
Included appliances
Vue mer
Communal landscaped gardens
Neuf
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5508, -0.1966
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,739
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+127%
À propos de Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que propriété neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, vous devez prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio loan-to-value de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles s'échelonnent largement entre 3,5% et 4,5% APR, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement fixés à EUR 0. L'IBI (impôt foncier annuel local) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont également pas encore été fixés. Nous vous recommandons de demander une confirmation de ces chiffres au promoteur avant l'échange.
Puis-je organiser une visite, et une option à distance est-elle disponible ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées via notre bureau à Finestrat. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou préférez évaluer la propriété d'abord sans voyager, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, au cours de laquelle un agent vous fait visiter la propriété et les espaces communautaires en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Balcón de Finestrat est situé dans une zone touristique de la Costa Blanca, à proximité de Benidorm et de la plage de Cala Finestrat. Les propriétés avec vue sur la mer, espace extérieur privé et accès à la piscine communautaire attirent les demandes de locations saisonnières d'avril à octobre. Une entreprise locale de gestion locative agréée peut vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les attentes de rendement brut pour ce code postal spécifique. Nous pouvons fournir des introductions sur demande.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'un commissariat local en Espagne. Une fois que vous avez convenu de l'achat, des frais de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) sont payés pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est payé. Le solde final est réglé chez le notaire à la signature, au moment du transfert de titre. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 115 m²
- Certificat énergétique
- G
