Villa Neuve avec Vue Mer à Balcón de Finestrat, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain128 m²457 m² surface du terrain
Description
L'une des cinq villas neuves détachées disponibles à Balcón de Finestrat, cette propriété de 128 m2 s'étend sur un terrain privé de 457 m2 avec vues sur la mer. Le rez-de-chaussée propose trois chambres et deux salles de bains sur un seul niveau. Chaque unité de cette petite promotion inclut une piscine privée, un solarium et des volets électriques de série. Les appareils électroménagers sont inclus, et une pré-installation de climatisation est en place dans toute la propriété.Balcón de Finestrat occupe une position surélevée dans les collines au-dessus de Benidorm, offrant aux résidents des vues dégagées sur la Méditerranée. Le quartier est à proximité de Cala Finestrat, une petite crique prisée des nageurs locaux, et de la zone commerciale le long de la N-332. Le parc à thème Terra Mítica est à proximité, tout comme un terrain de golf à environ un kilomètre du lotissement. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Cette propriété n'est soumise à aucuns frais de copropriété. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et les acquéreurs doivent demander le tarif prévisionnel à l'agent avant l'échange. La classification énergétique est G. Balcón de Finestrat attire régulièrement les acquéreurs recherchant une petite promotion sans charges communes partagées et avec accès direct aux services côtiers et intérieurs.Le terrain de 457 m2 offre l'espace nécessaire pour le jardin privé, la zone de piscine et la terrasse du solarium. Le solarium se situe au niveau de la toiture et bénéficie des vues sur la mer mentionnées partout dans le lotissement. Des placards intégrés sont aménagés dans les chambres, et la structure détachée signifie qu'il n'y a pas de murs mitoyens avec les propriétés voisines.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 128 m² |
| Surface du terrain | 457 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12397856-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Vue mer
Placards intégrés
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Detached villa
Neuf
457 m2 plot
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,634 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,905 |
| Total | ~€95,589 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,750
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+248%
À propos de Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires de représentation juridique à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents sont généralement tenus de fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire expérimenté sur le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement courants ?
Cette propriété n'entraîne aucuns frais de copropriété. Les montants de l'IBI (impôt foncier local) n'ont pas encore été fixés pour ce bien neuf et l'agent peut fournir un chiffre prévisionnel sur demande. Les frais de ramassage des ordures (Basura) sont également en attente. Les raccordements aux services d'électricité et d'eau seront soumis aux tarifs standards valenciens une fois la propriété occupée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo du modèle d'exposition ou des visites virtuelles en 3D pour cette promotion neuve si vous ne pouvez pas vous déplacer à Balcón de Finestrat en personne. Des visites en personne du site et de la maison témoin achevée sont également disponibles sur rendez-vous. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Finestrat et la région environnante de Benidorm se situent dans une zone touristique à forte demande sur la Costa Blanca, ce qui soutient l'activité de location à court terme. Pour louer la propriété à titre touristique en Communauté valencienne, vous devrez obtenir une licence touristique (Vivienda de Uso Turístico). Le processus d'octroi de licence implique l'enregistrement auprès de l'autorité régionale et le respect des normes d'habitabilité. Votre représentant juridique peut vous guider dans la demande. Nous ne proposons pas d'estimations de rendement, car les taux d'occupation dépendent de la gestion, de la saisonnalité et de la concurrence locale.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et une petite commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel vous versez généralement 10% du prix d'achat. Si le vendeur se retire, il restitue le double de ce montant. Pour un bien neuf, les paiements sont généralement échelonnés pendant la construction. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre auprès du registre foncier. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 128 m²
- Surface du terrain
- 457 m²
- Certificat énergétique
- G
