Uusi 3-huoneen huvila altaalla, Balcón de Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²457 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi vain 5 kiinteistöstä tässä uudisrakennuskohteessa, tämä omakotivilla sijaitsee 457 m² tontilla Balcón de Finestratissa ja tarjoaa 128 m² rakennettua tilaa maantasoisella pohjaratkaisulla. Huvila sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, vaatekaappeja sekä sähköisiä ikkunasuljin kaikkialla. Mukana on yksityinen allas ja aurinkoterassi sekä yksityinen puutarha. Ilmasointilaitteet on valmiiksi asennettu ja keittiön laitteet kuuluvat vakiovarusteisiin.Balcón de Finestrat on asuinalue, joka sijaitsee Benidormin yläpuolella olevilla kukkuloilla, noin 1 km:n päässä Golf Bahíasta ja noin 4 km:n päässä Cala Finestratista, pienestä lahdesta, joka on suosittu paikallisten keskuudessa. Terra Mítica -teemapark on noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Alicante-Elchin lentoasema (ALC) on 35 minuutin päässä. Lähimmät supermarketit ja päivittäiset palvelut löytyvät Finestrat-kylästä ja rannikkoväylä N-332:lta.EUR 735.950 hintaan neliömetrihinta on EUR 5.749. Uudisrakennuskohteena Alicanten maakunnassa sovelletaan 10% arvonlisäverokantaa (IVA), mikä lisää ostohintaan EUR 73.595. Notaarikulut arvioidaan EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kuluiksi noin 1% lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisökuluja ei ole. IBI:n (kiinteistövero) arviointia ei ole vielä tehty tälle uudisrakennushuvilalle. Energiatehokkuusluokitus on G.Ulkoalueet sisältävät yksityisen puutarhan, joka on soveltaa omaan makuun mukaan, katettuja terasseja ja aurinkoterassin katolla merinäkymin. Yksityinen allas sijaitsee 457 m²:n tontilla ja tarjoaa erillisen vapaa-alueen pääasunnon tilasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Tontin koko | 457 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12397856-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Ground floor
457 m2 plot
Uudisrakennus
Merinäköala
Detached villa
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,634 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,905 |
| Total | ~€95,589 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,750
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+248%
Tietoa alueesta Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujaKirjoitusvirheensä pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus Alicanten maakunnassa, 10% arvonlisävero (IVA) sovelletaan ostohinnan perusteella, mikä on EUR 73.595 hintaan EUR 735.950. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 8.831 ennen arvonlisäveroa). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–13% pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnan espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 735.950 hintaan tämä tarkoittaa käsirahaaa noin EUR 220.785–EUR 294.380. Espanjaalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. OceanHome-agenttisi voi ohjata sinut itsenäisille asuntolainan välittäjille, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. Kiinteistöverokantaa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uudisrakennus. Kun kiinteistö on rekisteröity katastroissa, Finestrat-kaupunginhallinto laskee IBI:n arvioidun arvonperusteella. Käyttökulut (sähkö, vesi) riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmouksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Costa Blancalle. Voimme käydä läpi kehitysalueen, ympäristön ja mahdolliset näyttelymallit tai vastaavat valmistuneet yksiköt. Paikalliset katselmoukset voidaan järjestää 7 päiväksi viikossa ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaenvuokraukseen?
Balcón de Finestrat sijaitsee Benidormin matkailualueella, ja huvilat tällä alueella voivat houkutella lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, erityisesti lähellä olevia rantoja ja teemapuistoja vierailevilta. Ennen kiinteistön laillista vuokrausta vaaditaan Generalitat Valencian matkailuvuokrauslupia. Oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa nykyiset lisenssivaatimukset ja sovellettavat määräykset uudisrakennuksille tässä kunnassa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset Espanjan veron tunnistenumeron (NIE), jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan vakuustalletuksesta (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa noin 10% hinnasta maksetaan. Loppuosa maksetaan notaarilta loppuunsaattelussa, jossa omistusasiakirjat allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Tontin koko
- 457 m²
- Energiatodistus
- G
