Merellisen näkymän omaava uusrakennettu villa Balcón de Finestratissa, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²476 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi vain viidestä irtonaisesta uusrakennetusta villasta Balcón de Finestratissa, tämä 128 m²:n kiinteistö sijaitsee 457 m²:n yksityisellä tontilla, josta on merinäkymät. Pohjakerroksen asettelu tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta yhdellä tasolla. Jokainen yksikkö tässä pienessä projektissa sisältää yksityisen uima-altaan, aurinkoterrassin ja sähköiset sälekaihtimet vakiovarusteena. Keittiön laitteet sisältyvät, ja ilmastointi on esiasennettuna koko talossa.Balcón de Finestrat sijaitsee korkealla asemassa Benidormin yläpuolisilla kukkuloilla, mikä tarjoaa asukkaille selkeän näkymän Välimereelle. Alue on lähellä Cala Finestratia, paikallisten uimarien suosimaa pientä lahta, ja N-332:n kaupallista aluetta. Terra Mítica teemapuisto on lähellä, samoin kuin golfkenttä noin kilometrin päässä projektista. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Tähän kiinteistöön ei liity yhteisöpalkkioita. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja ostajien tulisi pyytää arvioidut hinnat agentilta ennen kauppaa. Energiatehokkuusluokitus on G. Balcón de Finestrat herättää johdonmukaista kiinnostusta ostajissa, jotka etsivät pientä projektia ilman jaettuja yhteisökuluja ja suoralla pääsylle sekä ranta- että sisämaan palveluihin.457 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle, uima-altaan alueelle ja aurinkoterrassille. Aurinkoterrassi sijaitsee katon tasolla ja nappaa projektin kautta mainitut merinäkymät. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja erillinen rakenne tarkoittaa, että naapurikiinteistöjen kanssa ei ole yhteisiä seiniä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Tontin koko | 476 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 12397856-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Merinäköala
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Detached villa
Uudisrakennus
457 m2 plot
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,634 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,905 |
| Total | ~€95,589 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,750
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+248%
Tietoa alueesta Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyyn hintaan nähden?
Valensian yhteisön uusrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimallin 1,4 % kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen edustuksen noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot—esimerkiksi ikä, suurperheellisyyden asema, vammaisuus tai ensisijaisesta asunnosta ostaminen—joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko muualla asuvasta henkilöstä saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Muualla asuvia ostajia vaaditaan yleensä maksamaan 30–40 % kauppahinnasta käsirahana, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti jopa 60–70 % muualla asuville. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikkakaan yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Kiinnelainaalan ammattilainen, jolla on kokemusta Espanjan markkinoilla, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisöpalkkioita. IBI-luvut (kuntavero) eivät ole vielä määriteltyjä tälle uusrakennukselle ja agentin voi pyytää arvioidut luvut pyynnöstä. Roskapalkkiot ovat myös odottavilla. Sähkön ja veden liitännät kantavat Valensian yhteisön vakiotariffeja, kun kiinteistö on käytössä.
Voiko katselun järjestää etäyhteyksillä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselun näyttöyksiköstä tai 3D-kierroksia tälle uusrakennusprojektille, jos et voi matkustaa Balcón de Finestratiin henkilökohtaisesti. Paikan päällä tapahtuvat katselmukset ja valmiin näyttökodin katselmukset ovat saatavilla sopimuksella. Ota meihin yhteyttä saatavuuden vahvistamiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntojen vuokraukseen?
Finestrat ja ympäröivä Benidorm-alue sijaitsevat Costa Blancan korkean kysynnän turismin alueella, joka tukee lyhytaikaisen vuokrauksen toimintaa. Kiinteistön vuokraamiseksi turistisesti Valensian yhteisössä tarvitset turismin luvan (Vivienda de Uso Turístico). Luvan myöntämisprosessi sisältää rekisteröinnin aluehallinnon kanssa ja asumiskelpoisuusstandardien noudattamisen. Oikeudellinen edustajasi voi opastaa hakemusprosessissa. Emme anna tuottoksi-arvioita, koska käyttöasteet riippuvat hallinnasta, kausivaihtumasta ja paikallisesta kilpailusta.
Mikä on ostoproses tälle kiinteistölle?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajaja voi hakea puolestasi. Kun tarjous on sovittu, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan pieni varauspalkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Jos myyjä vetäytyy, hän palauttaa kaksinkertaisen summan. Uusrakennuksissa maksut jaetaan yleensä rakentamisen aikana. Kaupanteko suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinnitysrekisteriin. Riippumatonta oikeudellista edustusta suositellaan voimakkaasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Tontin koko
- 476 m²
- Energiatodistus
- A–B
