Новая вилла с 3 спальнями и бассейном в Balcón de Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные128 m²457 m² участок
Описание
Одна из всего 5 объектов в этом новостройке, эта отдельностоящая вилла расположена на участке площадью 457 м² в Balcón de Finestrat и имеет 128 м² жилой площади на одном уровне. Вилла включает 3 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и электрические жалюзи во всех помещениях. Включены приватный бассейн и солярий, а также приватный сад. Предусмотрена предварительная установка кондиционирования, кухонная техника поставляется в стандартной комплектации.Balcón de Finestrat — это жилой район, расположенный на холмах выше Бенидорма, примерно в 1 км от Golf Bahía и около 4 км от Cala Finestrat, небольшой бухты, популярной у местных жителей. Парк развлечений Terra Mítica находится примерно в 5 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в 35 минутах езды. Ближайшие супермаркеты и повседневные услуги находятся в деревне Finestrat и вдоль прибережной дороги N-332.По цене EUR 735 950 цена за м² жилой площади составляет EUR 5 749. Как новостройка в провинции Аликанте, к ней применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 73 595 к цене покупки. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400–800, и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Нет никаких взносов в общее имущество. IBI еще не установлен для этой новостройки. Энергетический класс G.Внешние помещения включают приватный сад, подходящий для благоустройства по личным предпочтениям, крытую террасу и солярий на крыше с видом на море. Приватный бассейн расположен на участке площадью 457 м² и предоставляет отдельную зону отдыха, отделенную от основной жилой площади.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Участок | 457 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12397856-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Встроенные шкафы
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Ground floor
457 m2 plot
Новостройка
Вид на море
Detached villa
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,634 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,905 |
| Total | ~€95,589 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,750
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+248%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, НДС (IVA) применяется по ставке 10% от цены покупки, что составляет EUR 73 595 при цене EUR 735 950. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 8 831 до НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 735 950 это означает первоначальный взнос в размере примерно EUR 220 785 до EUR 294 380. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков составляют примерно от 3,5% до 4,5% в год. Ваш агент OceanHome может направить вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании для иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этого объекта нет взносов в общее имущество. IBI (годовой налог на имущество) еще не установлен, так как это новостройка; после регистрации объекта в кадастре IBI будет рассчитан муниципалитетом Finestrat на основе оценочной стоимости. Коммунальные расходы (электричество, вода) зависят от личного потребления.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-Бланку. Мы можем провести виртуальный тур по комплексу, окрестностям и любому демонстрационному образцу или аналогичному готовому объекту. Личные просмотры можно организовать 7 дней в неделю по предварительной договоренности.
Подходит ли эта вилла для сдачи в краткосрочную аренду?
Balcón de Finestrat входит в туристическую зону Бенидорма, и виллы в этой зоне могут привлечь спрос на краткосрочную сдачу в аренду, особенно со стороны посетителей расположенных рядом пляжей и парков развлечений. Перед законной сдачей объекта в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования лицензирования и применимые нормы для новостроек в этом муниципалитете.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится задаток (обычно EUR 6 000–10 000) для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого вносится около 10% цены. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, где подписываются правоустанавливающие документы и переходит право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Участок
- 457 m²
- Энергосертификат
- G
