Вилла с видом на море в Балкон де Финестрат, Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные128 m²457 m² участок
Описание
Одна из всего пяти отдельно стоящих новых вилл, доступных в Балкон де Финестрат, этот объект площадью 128 м² расположен на частном участке площадью 457 м² с видом на море. Планировка первого этажа предлагает три спальни и две ванные комнаты на одном уровне. Каждый блок в этом небольшом комплексе включает частный бассейн, солярий и электрические жалюзи в качестве стандарта. Кухонная техника включена, и по всему дому предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха.Балкон де Финестрат расположен на возвышенности в холмах над Бенидормом, что дает жителям четкий вид на Средиземное море. Район находится в пределах досягаемости от Кала Финестрат, небольшой бухты, популярной у местных пловцов, а также от коммерческой полосы вдоль N-332. Рядом находится тематический парк Terra Mítica и поле для гольфа примерно в одном километре от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.К этому объекту не прилагаются взносы на содержание общего имущества. Данные IBI еще не доступны для этого нового здания, и покупатели должны запросить прогнозируемую ставку у агента перед заключением контракта. Энергетический класс G. Балкон де Финестрат постоянно привлекает интерес покупателей, ищущих небольшой комплекс без общих коммунальных платежей и с прямым доступом как к прибрежным, так и к материковым удобствам.Участок площадью 457 м² предоставляет место для частного сада, зоны бассейна и террасы солярия. Солярий расположен на уровне крыши и открывает вид на море, упоминаемый на всей территории комплекса. В спальнях установлены встроенные шкафы, а отдельная структура означает отсутствие общих стен с соседними объектами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Участок | 457 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12397856-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Солярий
Вид на море
Встроенные шкафы
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Detached villa
Новостройка
457 m2 plot
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,634 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,905 |
| Total | ~€95,589 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,750
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+248%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх цены предложения?
Как новое здание в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на актуальные действия (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. НДС на передачу прав собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земельных участков (EUR 400–800) и юридическое представительство в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места жительства – поэтому стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить варианты перед подачей предложения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Этот объект не имеет взносов на содержание общего имущества. Данные IBI (муниципальный налог) еще не установлены для этого нового здания, и агент может предоставить прогнозируемый показатель по запросу. Взносы за вывоз мусора (Basura) также ожидают установления. Подключения электричества и воды будут использовать стандартные валенсийские тарифы после заселения объекта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр демонстрационного блока или виртуальные экскурсии для этого комплекса, если Вы не можете лично приехать в Балкон де Финестрат. Очные просмотры объекта и готового демонстрационного дома также доступны по предварительной записи. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить наличие.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Финестрат и окружающая Бенидорм территория относятся к зоне высокого туристического спроса на Коста-Бланке, что поддерживает деятельность по краткосрочной сдаче в аренду. Для сдачи объекта в туристическую аренду в Валенсийском сообществе Вам понадобится лицензия на туристическое использование (Vivienda de Uso Turístico). Процесс лицензирования включает регистрацию в региональном органе и соответствие стандартам пригодности жилья. Ваш юридический представитель может помочь Вам пройти процесс подачи заявления. Мы не предоставляем оценки доходности, так как коэффициент заполнения зависит от управления, сезонности и местной конкуренции.
Каков процесс покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования предложения подписывается договор бронирования и уплачивается небольшой сбор за бронирование, чтобы вывести объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым Вы обычно платите 10% от цены покупки. Если продавец отказывается от продажи, он возвращает двойную сумму. Для новых зданий платежи обычно производятся поэтапно во время строительства. Завершение производится перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности в Кадастре. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Участок
- 457 m²
- Энергосертификат
- G
