Новостройка таунхаус с 3 спальнями, Balcón de Finestrat, Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные115 m²
Описание
Этот новостроящийся таунхаус в Balcón de Finestrat занимает 118 м² жилой площади с планировкой одноэтажного типа, включающей 3 спальни и 3 ванные комнаты. Недвижимость включает приватный сад и террасу с видом на море в сторону побережья Costa Blanca. К покупке прилагаются два выделенные парковочные места. Внутреннее оформление включает плавающие полы, электрические жалюзи, кондиционирование, встроенные шкафы и полный набор включённой бытовой техники.Balcón de Finestrat расположен на склоне над деревней Финестрат в провинции Аликанте. Район обеспечивает прямой доступ к автомагистрали N-332 вдоль побережья и находится в короткой езде от пляжа Cala Finestrat и коммерческих зон вдоль набережной Бенидорма. Парк развлечений Terra Mitica находится примерно в 4 км от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.Жилой комплекс включает общий бассейн и благоустроенные общие сады. Коммунальные платежи в настоящее время составляют ноль для этого проекта. IBI ещё не был установлен для этого новостроящегося объекта. Энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Balcón de Finestrat привлекает покупателей, ищущих адрес у побережья с горным фоном, и район испытывает постоянный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы благодаря близости к Бенидорму.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11962694-02 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Floating platform flooring
Included appliances
Вид на море
Communal landscaped gardens
Новостройка
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5508, -0.1966
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,739
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Кроме того, Вам следует предусмотреть в бюджете нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – поэтому стоит проверить это перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент кредитования к стоимости 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотечных кредитов от испанских банков широко варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, но Ваша личная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи для этого проекта в настоящее время составляют EUR 0. IBI (ежегодный местный налог на недвижимость) ещё не был установлен для этого новостроящегося объекта и будет подтверждён после регистрации кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора (basura) также ещё не установлены. Мы рекомендуем запросить подтверждение этих сумм у застройщика перед заключением контракта.
Могу ли я организовать осмотр, и доступна ли удалённая опция?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Финестрате. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете сначала оценить недвижимость без путешествия, мы можем организовать прямую видео-экскурсию по WhatsApp или видеозвонку, во время которой агент в режиме реального времени проведёт Вас по недвижимости и общим зонам. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Balcón de Finestrat расположен в туристической зоне Costa Blanca, в непосредственной близости от Бенидорма и пляжа Cala Finestrat. Недвижимость с видом на море, приватным открытым пространством и доступом к общему бассейну привлекает запросы на краткосрочную аренду с апреля по октябрь. Местная лицензированная компания по управлению арендой может дать рекомендации по реалистичным коэффициентам заполнения и ожиданиям валовой доходности для этого конкретного почтового индекса. По запросу мы можем предоставить рекомендации.
Какие этапы задействованы в покупке этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в местном отделении полиции в Испании. После согласования покупки выплачивается резервный сбор (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Окончательный баланс рассчитывается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
